1 + 1 = 3 Dois-je trouver des partenaires pour investir dans l’immobilier?

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On me demande souvent s’il vaut mieux investir uniquement dans l’immobilier ou avoir un ou plusieurs partenaires pour acquérir de plus grandes propriétés. La formule parfaite pour trouver le partenaire idéal n’existe pas. Cependant, avec un ensemble d’objectifs clairs et une communication ouverte et honnête, associée à un accord écrit, les associations immobilières peuvent prospérer et vous aider à atteindre vos objectifs financiers. De quoi avez-vous besoin pour une collaboration réussie?

Le plus important: des objectifs, des valeurs et des croyances communs.

opportunités d'investissement immobilierAu cours des dernières années en tant que consultant en investissements immobiliers j’ai eu l’opportunité d’observer un bon nombre de collaborations plus ou moins satisfaisantes pour l’achat d’un bien immobilier en tant qu’investissement immobilier. Le sentiment principal est que les personnes qui se réunissent favorablement pour acquérir des investissements immobiliers partagent des valeurs et des croyances communes depuis le début. C’est un sujet difficile à expliquer et qui admet de nombreuses nuances, mais je crois qu’il faut que tout fonctionne sans plus de problèmes que les inévitables à moyen et long terme.

Par exemple:

  • Et si vous avez un partenaire avec lequel vous n’avez aucune affinité?
  • -qui prend des décisions rapides et imprudentes;
  • – refuser de suivre les critères convenus pour parvenir à un accord;
  • – qui souhaite soudainement vendre une propriété (ce qui n’était pas le plan initial) pour réaliser un profit rapide.

Cette situation sera inconfortable pour vous et probablement un échec à long terme. Connaissez vos valeurs, vos objectifs et le niveau d’engagement que vous êtes prêt à prendre. Et chaque fois que vous êtes d’accord sur un point, mettez-le par écrit. Les mots prennent du temps et les gens peuvent changer d’avis ou oublier beaucoup de choses avec le temps, mais S’il existe un accord et un engagement signé, il sera plus facile de connaître l’objet et le fonctionnement d’un investissement immobilier spécifique.

Ai-je vraiment besoin de m’associer à quelqu’un pour faire des investissements immobiliers?

investissement immobilierAvant de rechercher un ou plusieurs partenaires, vous devez savoir pourquoi vous en avez besoin et si cela vous convient. Pour de nombreux nouveaux investisseurs, un partenaire signifie plus de connaissances ou un moyen judicieux de raccourcir la courbe d’apprentissage. Pour les investisseurs confrontés à une pénurie de capitaux, le partenariat est un excellent moyen de conclure un accord qui ne serait pas possible autrement. De plus, l’association avec d’autres personnes permet de consolider les ressources et de créer des synergies en ajoutant des connaissances et de l’expérience.

Connaissez vos forces et vos faiblesses.

En plus de définir votre objectif, vous devez également connaître vos forces et vos faiblesses. Chaque personne a des domaines dans lesquels elle peut apporter beaucoup avec ses connaissances et son expérience et d’autres où elle n’aura pas beaucoup d’indices. Dans mon exemple, les questions de fiscalité foncière, de législation ou de financement sont mes plus fortes, tandis que d’autres comme les réformes ou la construction (bien que j’en ai un bon nombre derrière elles) sont plus faibles que les professionnels de ce secteur. Bref, sachez ce que vous faites de mieux et recherchez ensuite des partenaires qui vous complètent dans le reste.

Et une fois que la ou les personnes parfaites ont été trouvées, Comment commence-t-on? Le meilleur conseil est que tout soit convenu et par écrit. Identifiez clairement ce que chaque personne fera. Prenez chaque variable un peu plus loin et incluez des mesures de performance. Il peut s’agir du montant des fonds à fournir par les partenaires ou des délais pour des actions spécifiques.

Si le partenariat implique la gestion de rénovations domiciliaires, l’accord doit préciser qui est autorisé à conclure des accords ou à commander certains travaux et quelles questions doivent être convenues. Par exemple, déterminer la couleur d’une cuisine n’est pas la même chose qu’approuver un budget général de plusieurs milliers de dollars. Chaque aspect doit être traité en fonction de son importance.

D’un autre côté, si vous ou votre partenaire allez effectuer la plupart du travail, assurez-vous qu’il est clairement identifié ou si vous serez payé pour faire ce travail. Par exemple, si l’un des partenaires gère les entrées et sorties d’un appartement touristique, les heures et le travail doivent être rémunérés. Ou l’une des personnes gère les aspects comptables et fiscaux. Ou si vous peignez un lieu pendant le week-end, indiquez comment les matériaux et vos heures de travail seront payés. Il sera également essentiel d’identifier comment les bénéfices seront répartis. Il serait assez clair que tout le monde apporte le même travail et le même capital, mais cette division parfaite se produit rarement dans le monde réel. Si vous définissez clairement le terme gains et spécifiez les dépenses et les déductions qui seront faites sur ces revenus, avant toute chose, tout sera beaucoup plus clair.

Quelle est la meilleure façon d’avoir des partenaires pour investir dans l’immobilier?

Il existe une grande variété d’accords de partenariat pour investir dans l’immobilier, allant de l’achat d’une propriété à parts égales, d’un contrat spécifique pour une transaction spécifique ou de la création d’une société à l’investissement dans une ou plusieurs opportunités d’investissement immobilier. Dans tous les cas, si vous avez des doutes sur son écriture ou sur la meilleure façon de vous associer, vous pouvez compter sur l’aide d’un cabinet de conseil ou d’un avocat. L’argent dépensé pour ce counseling pour trouver la meilleure solution à votre situation particulière en vaudra la peine si vous pouvez économiser des conflits et de l’argent lorsque vous essayez de résoudre d’éventuels problèmes futurs de partenaire.

De nombreux partenariats ou partenariats importants et rentables ont été couronnés de succès au fil des ans, mais de nombreux autres ont échoué. Bien que les raisons soient variables, la plupart des problèmes peuvent être évités ou au moins clarifiés et minimisés en mettant en œuvre les éléments mentionnés ci-dessus.

Et vous, avez-vous des partenaires en investissement immobilier? Vous préférez investir seul ou en entreprise? Faites-nous part de vos opinions dans les commentaires.

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