3 bonnes raisons d’investir dans un immeuble de rapport

Pratique héritée du XVIIIe siècle, investir dans un immeuble de rapport aujourd’hui revient à acheter en une seule fois un ensemble d’appartements, parties d’un bien immobilier plus grand. Bien sûr, cela n’a strictement rien à avoir avec l’achat d’un bien en copropriété.

C’est un filon économique qui attire des milliers d’investisseurs, personnes physiques ou morales. L’objectif est de mettre les parties de l’ensemble acquises en location. Généralement, vous reconnaîtrez de telles annonces de location sous les termes « hôtel de rapport », « maison de rapport », « immeuble de rapport », etc.    

L’immeuble de rapport coûte moins cher à l’achat

L’entrepreneur immobilier qui choisit d’acheter un immeuble de rapport comprend qu’en matière de transactions commerciales, un bien acheté en lot coûte moins cher qu’un bien acheté en détail.

En effet, pour le vendeur, ce sera l’occasion de faire des concessions. Il réduira, par exemple, le coût du mètre carré. Par ailleurs, vous n’aurez à payer qu’une seule commission d’agent immobilier. À titre illustratif, lorsqu’il s’agit d’une grosse vente, le pourcentage appliqué par l’agence immobilière sera le plus faible. Dans tous les cas, cette commission sera toujours moindre par rapport à un achat de biens séparés.     

Chez le banquier ou le courtier, les frais de dossier de demande de prêt seront uniques. Il en sera de même des frais de dossier d’achat en bloc, payables en une seule fois chez le notaire par l’acquéreur.

Les frais de fonctionnement d’un immeuble de rapport sont meilleurs

Les frais de fonctionnement constituent un poste des plus importants à considérer avant l’achat d’un bien immobilier.

Vous apprendrez qu’en votre qualité de propriétaire d’un bloc d’appartements, il ne vous sera pas imposé d’être membre d’un syndicat de copropriété. Les frais qui devraient servir à faire fonctionner une telle organisation seront orientés vers des réparations, par exemple. 

Parlant des réparations, il vous sera plus profitable de faire intervenir plusieurs corps de métiers pour un ensemble de travaux à effectuer dans tous les appartements. Comme cela, les artisans seront obligés de vous faire un tarif qui vous arrange.

Les frais de gestion d’un immeuble de rapport, c’est aussi les impôts fonciers qui seront moins élevés que pour un appartement pris séparément.      

Enfin, que la gestion du bien soit faite par vous-même ou confiée à une agence, ce sera un gain de temps énorme. Il ne sera pas question de se déplacer à tous les coins de la ville avant de suivre votre patrimoine. 

L’immeuble de rapport est un investissement rentable

Il est conseillé de préférer les immeubles de rapport comportant des locaux pour divers usages à savoir :  des locaux commerciaux, des bureaux, des garages, des habitations ou encore des parkings.  Cela vous permet de disposer de divers niveaux de rente immobilière.

Les revenus mensuels grimperont assez rapidement. C’est grâce à un tel avantage, qu’une fois les frais de gestion soustraits, vous paierez sans difficulté votre emprunt bancaire.

Par ailleurs, la régularité des loyers de bons nombres de locataires permet de couvrir les vides laissés par les impayés des locataires indélicats. On parle de partage de risque. C’est une meilleure alternative pour faire face au crédit bancaire contracté.   

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