3 clés pour comprendre le crédit-bail immobilier au Chili

Selon les données de la Chambre chilienne de la construction (CChC), entre 40 % et 50 % des logements achetés dans le pays sont destinés à l’investissement. Posséder une propriété de ce type offre une sécurité, augmente votre capital et votre patrimoine, parmi bien d’autres avantages.

Mais que faire si je veux investir mais que je n’ai pas assez de capacité d’épargne ? Dans ce contexte, le leasing immobilier a été un levier alternatif important pour entrer dans l’entreprise, tout en étant assez sûr et plus rentable que d’autres outils.

Qu’est-ce que la location immobilière ?

Il s’agit d’une forme de financement du logement où un contrat de location avec option d’achat à long terme est signé. Les maisons avec bail d’habitation paient le loyer mensuellement et, une fois le contrat conclu, il est décidé d’acheter ou non la propriété.

L’état a créé cette subvention pour le loyer des logements sans pied afin de faciliter l’accès au logement pour les familles des secteurs à revenu intermédiaire qui vivaient en loyer. Ils n’étaient pas favorisés par les programmes de logement existants, principalement parce qu’ils n’étaient pas admissibles à l’épargne planifiée ou à l’accès au crédit hypothécaire.

3 clés pour comprendre la location immobilière

1. Financement et montant

Pour en savoir plus sur ce qu’est la location d’une maison, il est important de connaître son financement. Et financé par l’aide de l’État avec une subvention qui Il varie entre 1 000 et 2 500 UF, selon le prix et la localisation de la maison choisie. La valeur de la contribution est actualisée sur la propriété, qui n’est payée qu’une seule fois par SERVIU.

En pratique, les appartements ou maisons en bail d’habitation sont financés par la contribution de l’Etat, majorée des mensualités versées par les bénéficiaires et des intégrations qu’ils peuvent effectuer.

2. Des maisons qui vous permettent d’acheter

L’avantage vous permet d’acheter une maison neuve d’occasion jusqu’à 140 mètres carrés avec une promesse de vente avec une société de crédit-bail ou une société immobilière régie par la loi 19.281.

La valeur maximale du bien varie selon son emplacement :

  • Zones de renouvellement urbain ou de développement prioritaire, de préservation historique ou de propriété de préservation historique : jusqu’à 2 000 UF.
  • Régions d’Aysén et de Magallanes, provinces de Palena et Chiloé et municipalités d’Isla de Pascua et Juan Fernández : jusqu’à 1200 UF.
  • Reste des localités du pays : Jusqu’à 1.000 PU

3. Exigences spécifiques et achèvement de la procédure

Pour postuler, une série de conditions sont requises :

  • Être majeur.
  • Avoir la capacité de payer un loyer et être assujetti au crédit.
  • Ne pas posséder de biens immobiliers.
  • Ne pas être en mesure d’épargner suffisamment pour demander d’autres programmes d’aide au logement.
  • Ne pas avoir reçu d’aide au logement.
  • Disposer d’une attestation de compte épargne crédit-bail.

Une fois ces conditions remplies, la demande peut être présentée dans les bureaux du SERVIU ou au bureau de service en présence du MINVU. Dans ce cas, vous devrez présenter votre carte d’identité ainsi qu’une photocopie de celle-ci et un compte épargne pour la location de maisons avec promesse de vente.

Avantages de la location sans pied de logement

Maintenant que l’on en sait plus sur ce qu’est le leasing immobilier, il est clair qu’il s’agit d’un avantage important pour les investissements immobiliers au Chili, car il ne nécessite pas une plus grande capacité d’épargne ou un capital exagéré. De plus, il ne représente pas une dette car il ne s’agit pas d’un crédit, ce qui facilite la possibilité de financer d’autres actifs par des prêts bancaires.

Par conséquent, lorsqu’on pense à des investissements immobiliers au Chili, il est conseillé de prendre des décisions éclairées sur la propriété à choisir et les modèles de financement à utiliser. Easy Investment est l’allié idéal en ce sens car il offre un conseil complet et exhaustif.