Selon le rapport MACh 55, malgré la crise résultant de la pandémie, les départements continuent de concentrer l’essentiel de la zone autorisée et ont doublé leur importance dans le secteur résidentiel depuis 2010.
Ce phénomène est lié à la densification croissante des villes, mais aussi à la demande d’investisseurs conscients des avantages d’investir dans l’immobilier de ce type.
5 avantages d’investir dans des appartements
Mais à quoi peuvent s’attendre ceux qui décident d’investir dans des logements?
1. Rentabilité élevée des investissements dans des appartements au Chili
Selon une étude récente de Colliers International, il est dans notre intérêt d’investir dans l’immobilier car «c’est un moyen moins coûteux et plus fiable de générer des dividendes», plus encore que le marché boursier.
Si la rentabilité de l’immobilier est similaire à l’IPSA de la bourse, elle est beaucoup moins variable et risquée.
Autrement dit, nous pouvons conclure que l’investissement immobilier équivaut à une forte probabilité d’obtenir de bons rendements.
Parlant spécifiquement des départements du Chili, cet indicateur est généralement élevé, en particulier à Santiago où, selon les données de l’indice des prix Zoominmobiliario (IPZ), il se situe autour de 4,5%, mais il y a des quartiers qui dépassent largement ce chiffre (supérieur à 8 %).
2. Faible probabilité de dévaluation
C’est l’un des principaux avantages de l’investissement immobilier. Ceux-ci ne sont pas très vulnérables aux volatilités économiques et au Chili, ils sont évalués en Unités de Développement (UF), ce qui empêche la dynamique de l’inflation d’affecter leur valeur.
En effet, selon le Dr Francisco Castañeda, économiste et universitaire, en 10 ans, le prix des maisons a augmenté de 75%, alors que l’inflation n’a augmenté que de 35%.
Conformément à ce qui précède, il est bon d’investir dans l’immobilier parce qu’ils ont tendance à générer des gains en capital au fil du temps, augmentant ainsi leur valeur au fur et à mesure que nous les utilisons pour vivre ou les louer pour recevoir un revenu fixe.
3. Flux d’argent constant
Nous souhaitons également investir dans l’immobilier car la trésorerie est une source majeure de richesse immobilière.
Ceci est généré en payant le loyer (revenus) et les dépenses associées aux frais d’administration et d’entretien de la propriété.
Comme déjà mentionné, dans les investissements en appartements, ceux-ci ont tendance à avoir une forte demande locative grâce aux avantages inclus dans les bâtiments (espaces communs, par exemple), qui généreront des revenus généralement supérieurs aux frais d’administration.
Cela crée un flux de trésorerie positif.
4. Augmentation des actifs héréditaires
Comme il s’agit d’une immobilisation qui a tendance à s’apprécier avec le temps, elle augmente considérablement nos actifs.
De plus, nous pouvons l’hériter à nos successeurs, leur garantissant un capital pour améliorer leur qualité de vie.
5. La propriété se paie d’elle-même
Si nous finançons le département avec un crédit hypothécaire, le profit dans le ratio investissement immobilier / rentabilité descendre à.
Mais il faut garder à l’esprit qu’en pratique, on peut couvrir cette dette avec les mêmes revenus locatifs.
Lorsque nous avons fini de rembourser la dette, nous pouvons même «céder» l’entreprise et conserver 100% du gain en capital.
Chez Easy Investment, nous sommes convaincus qu’il est bon d’investir dans l’immobilier et de disposer d’un large portefeuille d’excellentes opportunités.
Mieux encore, nous vous conseillons tout au long du processus afin que vous participiez au marché immobilier avec de fortes chances de succès.