5 concepts clés sur l’investissement immobilier

Personne ne naît instruit et dans les premières années d’école, on ne parle nulle part d’éducation financière. Seuls ceux qui étudient l’économie ou des études universitaires similaires l’apprennent, ou ceux qui décident d’approfondir par eux-mêmes en lisant le sujet dans un blog comme celui-ci. Dans cet article, nous vous parlerons de certains des concepts qui apparaissent généralement dans nos conseils et formations, car ils sont le pain et le beurre de l’investissement immobilier, mais de nombreuses personnes qui débutent dans l’industrie ne les connaissent pas ou ne les comprennent pas. profondeur.

La décision d’investir n’est pas facile, car il y a tellement de variables à considérer avant d’acheter ou de vendre un bien immobilier, et il est donc pratique d’avoir des connaissances clés. Par conséquent, vous pouvez avoir une base pour investir dans l’immobilier et déterminer une stratégie appropriée qui vous apportera les meilleurs résultats. Avant d’investir dans l’immobilier, il est essentiel de maîtriser quelques clés sur le sujet, comme la notion de cash flow ou de cap rate, entre autres.

1. Effet de levier financier

Le mot vient de l’effet de levier issu de la physique. Si vous voulez soulever une grosse pierre, vous pouvez la prendre avec un bâton aussi loin que possible pour la faire soulever. Dans le domaine financier, cela s’applique aux dettes hypothécaires. Si vous investissez le moins possible pour obtenir le plus de bénéfices, vous utilisez un effet de levier ou un effet de levier.

2. RE

Le ROI est l’indicateur permettant de mesurer le résultat économique généré par les investissements réalisés.

Il est calculé en divisant le rendement ou le profit par l’investissement total ou la dépense et multiplié par 100 pour obtenir un pourcentage (ROI = R / I x 100).

3. Taux plafond

Aussi appelé taux de capitalisation, le taux plafond est calculé en divisant le NOI (résultat opérationnel net ou résultat opérationnel net) par la valeur de la propriété. Le résultat d’exploitation net est obtenu en déduisant les coûts d’exploitation du résultat brut d’exploitation. Le résultat est ensuite multiplié par 100 pour obtenir une valeur en pourcentage.

4. Flux de trésorerie

Dans le domaine de l’investissement immobilier, les flux de trésorerie sont l’argent qu’il vous reste chaque mois lorsque vous louez un bien, une fois que vous avez couvert toutes les dépenses que ce bien génère pour vous.

5. Actif vs passif

Les actifs sont des actifs que vous possédez et vous permettent de réaliser un profit. D’un autre côté, les passifs sont des actifs qui n’impliquent que des dépenses, mais qui ne présentent pas les avantages en termes de gains économiques.

Si vous souhaitez connaître ces concepts plus en profondeur et des exemples pratiques et découvrir d’autres termes immobiliers tels que habitation ou valorisation, nous vous invitons à découvrir notre ebook sur le sujet.