5 facteurs clés qui influencent le marché immobilier

Le marché immobilier C’est l’espace dans lequel les propriétés résidentielles, industrielles ou commerciales sont vendues et louées.

Étant stable, il est assez attrayant pour les investisseurs qui privilégient la sécurité. De plus, l’immobilier génère des cash-flows et des rendements attractifs grâce à la location, tout en étant valorisé dans le temps.

5 variables qui impactent le marché immobilier

Pour obtenir le meilleur rendement possible, plusieurs facteurs influencent le marché immobilier et cela peut nous aider à évaluer les différentes options que nous avons lorsque nous investissons :

1. Démographie

Lorsque vous connaissez les caractéristiques des personnes qui résident dans une certaine région – âge, profession, revenus, goûts, état civil, etc. – il est possible de déterminer qui seront les acheteurs et locataires potentiels du bien, ainsi que les possibilités de faire ou non des investissements immobiliers dans la zone.

D’autre part, il faut considérer que la dynamique démographique influence directement l’offre et la demande du marché, ainsi que les coûts du foncier, le développement de nouveaux projets et les plus-values.

En effet, une étude de PwC sur Real Estate 2020 indique que d’ici 2050, la population urbaine augmentera de 75 %, ce qui stimulera considérablement la demande immobilière, les processus d’urbanisation et l’activité de construction.

2. Coût du terrain

Ce facteur, étroitement lié au point précédent et aux réglementations réglementaires, est fondamental dans le comportement du marché immobilier au Chili et le monde en général. À mesure que le terrain disponible pour la construction s’épuise, son prix augmente. A Grande Santiago, par exemple, il a augmenté de 218% au cours de la dernière décennie, passant d’une moyenne de 18,4 UF/m2 en 2010 à 58,5 UF/m2 en 2019.

Des projections à cet effet peuvent nous aider à réaliser des investissements immobiliers réussis, car ils vont nous permettre de définir les communes les plus rentables et les plus rentables à l’avenir.

3. Stabilité économique

Grâce à la planification stratégique et à la connaissance des indicateurs clés tels que les coûts de construction, la composition des stocks et les tendances saisonnières, telles que celles du secteur post-pandémique, il existe des opportunités d’investir dans l’immobilier qui portent leurs fruits.

Par exemple, en temps de crise, certains prix de l’immobilier peuvent chuter, créant d’importantes opportunités pour les investisseurs.

De plus, il faut garder à l’esprit que tous les biens ne sont pas affectés de la même manière par la dynamique de l’économie. Pour citer un cas, si nous avons un hôtel, les taux d’inoccupation peuvent être élevés en période de crise, tandis que les appartements seront toujours en demande car ils sont une denrée de base : le logement.

4. Taux d’intérêt

Les taux d’intérêt des prêts hypothécaires affectent de manière significative les conditions de financement de l’immobilier et, par conséquent, les chances d’acheter et de payer des dividendes inférieurs, maximisant ainsi le niveau des bénéfices.

En ce sens, le marché immobilier au Chili elle en a bénéficié ces dernières années car elles ont été historiquement faibles et beaucoup plus modérées que dans d’autres pays.

5. Législation et politiques

Les réglementations peuvent avoir un effet significatif sur les prix et la demande de l’immobilier.

Les aides au logement, les politiques de financement et les avantages fiscaux peuvent augmenter temporairement la demande de biens immobiliers des personnes qui souhaitent en profiter.

Par conséquent, il est important de définir le climat politique pour identifier les changements dans la dynamique de l’offre et de la demande, ainsi que dans les prix, afin de prendre des décisions d’investissement intelligentes.

Compte tenu de ces facteurs affectant le marché immobilier, Investir dedans peut être tout à fait abordable. De plus, nous devons garder à l’esprit qu’il s’agit d’une entreprise qui augmente nos actifs à moyen et long terme, garantissant la stabilité financière future.