5 types d’inversion immobilière que debes conocer

Les différents types d’inversion inmobiliaria se basan en la adquisición de inmuebles -habitacionales, comerciales, industriales, corporativos, agrícolas, etc.- ou partie d’ellos with el objetivo de generar ingresos y obtener rentabilidad o plusvalía en el tiempo.

Se trata de un secteur fuerte que ofrece seguridad financiera con utilidades más que acceptables, y compris en época de crise. De plus, le secteur immobilier au Chili, suite aux informations de l’ICR 2021, poursuivra sa reprise dans l’avenir immédiat de la pandémie.

5 mecanismos de inversión inmobiliaria au Chili

En ese sentido, l’abarca un large éventail de negocios ou actividades para diferentes tipos de inversionistas. Cela vaut la peine que reseñemos las más plus importantes :

1. Reddition

Génère des flujos de dinero au moyen de el pago del alquiler (ingresos) et los gastos de maintimiento (egresos) mientras se valoriza en el tiempo.

De acuerdo con datos de la Cámara Chilena de la Construcción (CChC), entre 40% et 50% des viviendas están siendo compradas para este type inversión, principalement por personas avec un ou dos inmuebles para la renta (76%), dejando el reste à los inversionistas medianos y grandes (24%).

2. Acheter et vendre des propriétés

Il consiste à adquirir cualquier type de propiedad al precio más bajo posible et à le vendre más caro, ya sea después de haberle ganado plusvalía pendant un tiempo determinado ou de hacerle mejoras que aporten a su valorización.

Es viable comprar rematesjudiciaires o unidades en projets immobiliers en verde (en construcción) ou en blanco (sobre planos) porque son más baratas que pour le moment en que la obra está finalizada.

C’est un negocio assez louable. Mais gardez à l’esprit que, lorsqu’il s’agit d’une actividad económica desarrollada habituellement, la venta se encuentra afecta a IVA.

3. Fondos d’inversion immobilière

Si vous avez affaire à un capital de colocar en fondos dédié à l’exploitation de bienes raíces, que nos aseguran rentabilidades acceptables a largo plazo y un riesgo controlado.

Gardez à l’esprit la posibilidad de diversificar riesgos en varios proyectos inmobiliarios et puede aportar mayor liquidez, mais nous devons garder à l’esprit que notre exigence acatar las resoluciones de la mayoría.

Cabe señalar que, según datos de Asociación Chilena de Administradoras de Fondos de Inversión (ACAFI), dans la période entre février et mars 2021 si créé 19 fondos de inversión inmobiliaria pour un total de 265 millions de dollars inversés principalement en el país.

Cela découle d’une offre attrayante pour ceux qui s’intéressent au capital de colocar dans ce modèle de negocio.

4. Cesión de derecho d’une promesse d’achat

S’il s’agit d’une modalidad de inversión inmobiliaria au Chili qui consiste à transpasar à un tiers le titre de la promesse d’achat, es decir los derechos y obligaciones sobre la propiedad que se promete comprar.

L’opportunité de negocio racine en signant la promesse d’achat en proyectos inmobiliarios en vert ou en blanc, et en réalisant la cesión lorsqu’elle est inscrite pour l’entrée, de préférence à un prix inférieur à celui qui est comercializando el desarrollador en ce moment.

De esa manera ganamos la plusvalía generada dans cette période de temps.

5. Groupes et communautés

C’est un tipos de inversión relativement récent. Si basé dans la construction de communautés d’inversionistas au moyen de plates-formes numériques, qu’aunan fuerzas económicas para negociar la J’achète un immeuble de renta residentiel ou multifamilial (dedicado por complet al arriendo, but bajo la administración de un propietario).

Dans tous les cas, il est important que les prix soient très bons, le débit efficace et le retour sur l’inversion immobilière.

Chili es un país seguro con un mercado saludable, sin embargo, nunca sobra una asesoría financiera de primer nivel al respecto, as la de Inversión Fácil.

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