Le marché de l’immobilier résidentiel s’est révélé stable dans le temps, avec la possibilité d’obtenir de bons rendements malgré les crises sociales.
Cependant, comme tous les types d’investissement, il comporte également des risques, de sorte que l’investisseur doit choisir la meilleure option parmi une large gamme d’alternatives.
Investir dans des appartements locatifs: que rechercher?
Dans le quartier, nous pouvons maximiser les performances si, dans l’investissement pour avoir l’unité à louer, nous évaluons les caractéristiques suivantes de la propriété:
1. Emplacement
Sans aucun doute, l’un des conseils les plus importants pour investir dans des appartements est d’étudier attentivement l’emplacement de la propriété.
L’emplacement est un facteur clé lors de l’investissement dans des appartements locatifs car les services sanitaires, éducatifs et financiers situés dans la zone sont le moteur de la demande de location, mais aussi du coût de celui-ci, puisqu’ils impliquent une amélioration de la qualité de vie des habitants.
2. Démarrage
Les gains en capital correspondent à l’augmentation de la valeur de la propriété au fil du temps. Pour savoir si un appartement aura une plus-value positive, il faut tout d’abord évaluer l’état de son environnement.
Par exemple, selon une étude du Mercado Libre, la valeur des unités résidentielles à proximité de la ligne 3 du métro a doublé.
Cependant, nous devons également garder à l’esprit d’autres facteurs tels que la disponibilité des terres, les plus-values historiques et attendues, les travaux d’évaluation attendus, la demande locative et l’âge, le type de propriété, entre autres variables.
3. État du bien
Tant dans les appartements pour investisseurs que pour ceux qui les achètent comme maison, il est très important de vérifier l’état général de la propriété, même lorsqu’elle est neuve.
De cette façon, nous éviterons les futurs problèmes d’humidité, de structure ou de conception, qui diminuent la valeur de la propriété et rendent la tâche de location complexe.
4. Évaluer la sécurité et les espaces communs du bâtiment
C’est l’un des conseils pour investir dans des appartements qui est souvent négligé.
Les locataires tiennent compte de l’esthétique du bâtiment et de l’existence d’espaces communs qui améliorent l’habitabilité, tels que piscines, terrasses panoramiques, gymnases, aires de jeux, etc.
Pour cette raison, il convient de choisir des projets immobiliers dotés de l’équipement nécessaire pour répondre aux exigences de la demande.
5. Taux plafond
Cet indicateur, également appelé taux de capitalisation, mesure la relation entre le rendement net obtenu et l’investissement réalisé pour acheter l’actif.
En d’autres termes, il nous montre le bénéfice net attendu au cours d’une période d’exploitation donnée.
C’est une métrique essentielle pour l’achat d’appartements locatifs, car cela nous permet d’évaluer la rentabilité et la rentabilité de l’achat.
Évidemment, dans l’analyse, nous devons examiner attentivement l’indice de rentabilité de la zone dans laquelle la propriété est située.
Juan Pablo Amenábar, directeur de la zone multifamiliale internationale des Colliers, souligne que le profit moyen lors de l’investissement dans des appartements locatifs, selon une source 2020, se situe entre 3,5% et 4,5% par an, mais il existe des zones de la région métropolitaine qui peut enregistrer des chiffres plus élevés.
6. Conception en fonction des besoins du nouveau consommateur
L’enfermement, le télétravail et l’étude virtuelle résultant de la pandémie apportent de nouveaux besoins de logement.
Ainsi, les propriétés qui offrent des bureaux à domicile, des environnements spacieux, une bonne ventilation, des espaces ouverts (balcons, terrasses, etc.) et des espaces communs qui empêchent les résidents de longs voyages commencent à devenir une tendance.
En effet, après le manque de raffinement, la demande d’appartements a augmenté de 47% au cours des derniers mois de 2020, montrant un fort intérêt pour ceux qui ont une plus grande surface comme tendance.
Il est important que nous recherchions des appartements d’investissement avec ce type d’attributs, pour répondre aux besoins du nouveau propriétaire et ainsi augmenter les taux d’occupation.
Chez Easy Investment, nous avons un large portefeuille de départements investisseurs, qui ont ces caractéristiques et bien d’autres qui assurent la performance de la propriété.
De plus, nous vous fournissons les meilleurs conseils pour réduire les risques et augmenter les performances.