À quoi ressembleront les taxes foncières en 2020?

Ces derniers jours, le Sénat a approuvé et transmis à la Chambre la réforme fiscale en cours de planification, qui pourrait commencer à être mise en œuvre dans les semaines à venir. Comment ces nouvelles mesures affecteront-elles les taxes d’investissement immobilier? Comme le Sénat du Chili l’a récemment publié sur son site officiel, ce sont les nouvelles les plus importantes qui vous intéressent en tant qu’investisseur immobilier.

La Chambre du Sénat a conclu la semaine dernière le deuxième processus de la réforme fiscale prévue, et ce sera désormais la Chambre des députés qui devra prendre en charge l’avancement de ce projet. L’initiative comprend une série de mesures prises par le gouvernement du Chili pour encourager l’investissement. Mais dans quelle mesure affecte-t-il le secteur immobilier et ce type d’investissement en particulier?

En premier lieu, avec cette nouvelle disposition, les biens reçus par succession commenceront à être inclus dans la limite actuelle de deux biens pour appliquer les avantages fiscaux de DFL 2 pour les personnes physiques, ou cet avantage est rendu plus restrictif. Le LDF est actuellement un décret à prendre en considération pour ses grands avantages dans le paiement des impôts fonciers, tels que les revenus locatifs non imposables ou une réduction de 50% des cotisations.

Un autre changement à prendre en considération est qu’il est envisagé qu’une surtaxe foncière progressive soit établie pour un avantage fiscal à l’égard de tous les biens immobiliers d’un contribuable dont la cotisation fiscale totale, c’est-à-dire additionnant tous les biens immobiliers, plus de 400 millions de pesos pour l’évaluation fiscale.

En particulier, ce supplément fonctionnera par sections, exonérant tous les contribuables qui n’atteignent pas le chiffre minimum de 400 millions de pesos dans leurs actifs immobiliers totaux. À partir de cette section et jusqu’à 700 millions de pesos d’imposition, le taux sera de 0,075%; entre 700 millions et 900 millions de pesos d’imposition, un taux d’imposition de 0,15% sera appliqué; et avec les propriétés, un ou plusieurs actifs additionnés, plus de 900 millions de pesos d’imposition, le taux sera de 0,275%.

La La réforme fiscale à venir aura également un impact sur la manière de demander des informations à l’Internal Revenue Service (SII) aux contribuables. Une fois modifié, le Code des impôts précisera le pouvoir de demander des informations sur les contribuables ou les entités résidant au Chili qui ont le statut de constituant, de bénéficiaire ou d’administrateur d’un trust à l’étranger créé conformément au droit étranger.

Il faut ajouter que la possibilité d’un amortissement instantané de 50% des investissements en immobilisations est également établie en tant qu’avantage temporaire pour les investissements. Du 1er octobre 2019 au 31 décembre 2021, les 50% restants peuvent être amortis de manière accélérée. Dans tous les cas, il existe une règle spéciale pour les projets d’investissement dans la région de La Araucanía, avec un amortissement instantané de 100% pendant la même période indiquée.

L’un des avantages des nouvelles mesures fiscales 2020 sera pour les investisseurs immobiliers qui parient sur des projets verts. Il est prévu d’intégrer une série de mécanismes de compensation des émissions polluantes.

Si vous n’êtes pas sûr de ce qu’un investissement immobilier peut entraîner en termes de coûts et de taxes, assurez-vous de télécharger notre guide sur le sujet, et vous pouvez également consulter notre équipe de conseillers experts.