Comment acheter plus d’appartements pour investir

L’idée d’acheter plusieurs appartements en même temps et d’en tirer un profit séduit tout investisseur.

Revenu passif, retraite garantie, vacances… Qu’est-ce qui peut mal tourner?

Bien qu’investir dans plus d’une propriété à la fois soit 100% légal et faisable, il est important de bien le faire afin de ne pas nous retrouver dans une mauvaise situation financière. Sinon, nous pourrions avoir plus de dettes que nécessaire et ruiner nos plans pour l’avenir.

Aujourd’hui nous verrons comment acheter les différents appartements, quelles sont les pratiques à suivre et celles à éviter.

Comment acheter plus d’appartements pour investir?

Le principal moteur de l’achat de maisons au Chili, qu’il s’agisse d’appartements ou de maisons, est le crédit hypothécaire. C’est une opportunité dont de nombreux investisseurs profitent pour acquérir des propriétés et générer des revenus grâce à la location.

Désormais, la procédure habituelle de traitement du financement pour l’achat d’un appartement serait la suivante:

  • Nous demandons un premier crédit hypothécaire, si nous ne l’avons pas déjà, à l’institution qui nous offre les meilleures options.
  • Une fois la transaction terminée, et en fonction de nos circonstances, il est possible que nous puissions refinancer pour demander un autre prêt dans la même entité, car ils sont plus susceptibles de nous l’accorder.
  • Tant que nous sommes honnêtes dans nos demandes de prêt et nos capacités, nous ne devrions pas avoir de problèmes de solvabilité plus tard.

    Il faut considérer, dans ce cas, que la banque sera beaucoup plus rigoureuse en nous accordant un deuxième prêt pour réduire le risque d’insolvabilité.

    Si, par contre, nous sommes sur le point de terminer le paiement de la première hypothèque (ou si elle a déjà été payée en totalité), nous avons une fenêtre de possibilité beaucoup plus large, puisque cette maison servira de garantie pour demander un prêt auprès de toute institution financière.

    Une pratique qui peut diminuer notre solvabilité

    Cependant, il est également possible de demander plus d’un prêt à la fois dans différentes banques grâce au décalage des informations interbancaires. Cela se produit car avant de signer l’acte, les banques n’informent pas le système de notre dette.

    Cependant, c’est une mauvaise pratique. Les banques, en évaluant votre profil, ne remarqueront aucun type de dette excessive, il est donc probable qu’elles approuveront votre crédit.

    Le problème est que de cette manière, nous pouvons compromettre jusqu’à 100% de notre salaire, sans nous rendre compte des risques élevés qui existent de ne pas avoir le capital pour pouvoir rembourser des dettes plus tard.

    Bien que nous prévoyions de rembourser la dette avec le loyer, les plans peuvent changer à tout moment. Par exemple, les préférences des locataires ont été transformées à la suite de la pandémie.

    Alors que dans les endroits à forte densité de population, le nombre de personnes à la recherche d’appartements a diminué, dans les endroits éloignés de la ville, il a augmenté.

    En revanche, du fait de la pandémie, la rentabilité des départements a subi une légère baisse. Est-ce toujours rentable d’investir? Oui, pourrons-nous couvrir la dette de plusieurs biens? Probablement pas, c’est ce à quoi nous devons réfléchir.

    Financement pour acheter un appartement

    Cela dit, lors d’une demande de crédit pour l’achat d’appartements, nous ne devons pas allouer plus de 25% ou 30% de nos revenus mensuels.

    Parmi les exigences, une banque nous demandera à peu près la même chose que pour le traitement d’un premier prêt: capacité à faire face à la dette et stabilité de l’emploi, mais peut-être sera-t-elle beaucoup plus rigoureuse et approfondie dans la collecte de ces informations.

    Chez Easy Investment, nous offrons des conseils professionnels sur l’achat d’appartements et aidons les investisseurs à atteindre leurs objectifs commerciaux. Le tout dans le cadre de la loi, sans prendre de risques inutiles et avec des rendements élevés.