Comment bien investir dans l’immobilier locatif ?

Si comme de nombreux Français vous ne souhaitez pas (plus ?) placer votre argent sur le Livret A, il est temps pour vous de trouver une alternative. En cherchant un peu, on se rend compte que c’est du côté de l’immobilier locatif qu’il faut regarder : c’est d’ailleurs l’investissement préféré des Français ! Si vous êtes novice, aucun problème, il existe même des sites spécialisés pour trouver une perle dans l’immobilier locatif. Bref, on vous explique comment bien investir dans ce petit monde très concurrentiel.

Investir dans l’immobilier locatif sur le long terme

La première chose que vous devez savoir en tant que futur investisseur dans l’immobilier locatif, c’est que vous n’avez nul besoin d’être riche pour commencer. Bien souvent, il est recommandé d’investir de sa poche, tout au plus, 10% de la somme totale du bien convoité. Par exemple, si vous achetez un appartement d’une valeur de 100 000 €, ne mettez pas plus de 10 000 € de votre épargne. Cette somme permettra de rassurer votre banquier quant à la demande d’emprunt immobilier, mais aussi, à couvrir les divers frais comme ceux du notaire, de l’agence ou même de la banque.

En appliquant cette stratégie, vous profiterez de l’effet levier du crédit immobilier. Cependant, pour que cela fonctionne bien, il est important de respecter une règle : le montant du futur loyer perçu devra être au moins aussi élevé que la mensualité du crédit. Grâce à cela, ce sera donc le locataire en place qui remboursera l’emprunt ! À terme, lorsque vous aurez tout remboursé, vous serez à la tête d’un bien immobilier d’une valeur de 100 000 € (si l’on reprend l’exemple) en ayant investi uniquement 10 000 €. Bien entendu, vous aurez toujours des impôts à payer… Néanmoins, en réalisant quelques aménagements et travaux, vous pourrez faire d’une pierre deux coups : réduire votre impôt (voire le rendre nul) et améliorer votre patrimoine immobilier.