Comment calculer les contributions immobilières ?

Le paiement des contributions foncières est un impôt obligatoire prévu par la loi no. 17 235 sur l’Impôt Territorial, et doit être effectué une fois par an en 4 versements qui expirent aux mois d’avril, juin, septembre et novembre.

Ce paiement est distribué dans les municipalités pour financer des plans de développement communautaire, tels que des investissements dans les infrastructures, les aires de loisirs, les programmes sociaux, l’éclairage public, etc.

Si c’est la première fois que vous payez une taxe foncière, la première chose que nous devons savoir est de savoir comment calculer la taxe foncière.

De cette façon, nous saurons clairement combien nous devons payer et à quoi correspond ce montant.

Comment calculer les contributions immobilières ?

Selon l’Agence du revenu (SII), le total des contributions correspond à la somme de la contribution nette majorée de deux surtaxes : la taxe et celle des chantiers non bâtis, des puits de ballast et des biens mis au rebut.

L’augmentation d’impôt est de 0,025 %, tandis que la deuxième augmentation déjà mentionnée est de 100 %. Or, la localisation intervient également dans ce calcul des tarifs et, dans le cadre de cette note, il est à noter que nous nous concentrerons sur les propriétés résidentielles.

Voyons étape par étape comment obtenir les informations dont nous avons besoin pour calculer notre paiement de cotisation.

  • Tout d’abord, la valorisation du bien (ou la base d’imposition) et les éventuelles exonérations doivent être prises en compte. Nous pouvons le consulter dans le portail de l’attestation d’imposition avec notre ROL. Certains biens sont exonérés de cotisations en raison de leur imposition, mais il est important de l’accréditer au préalable, soit dans le portail SII, soit dans les bureaux.
  • Il faut alors considérer les taux qui, dans le cas de l’immobilier d’habitation, sont appliqués au fur et à mesure de l’échelonnement de l’expertise assujettie à l’impôt. Pour les évaluations de 118 571 329 $ ou moins, le taux d’imposition annuel sera de 0,933 %; et pour la tranche qui dépasse 118 571 329 $, le taux annuel sera de 1,088%.
  • Autres facteurs affectant le paiement des taxes foncières

    En plus de ce qui a déjà été mentionné, il faut tenir compte du fait que les prolongations affecteront également le calcul des cotisations.

    Si nous achetons une maison de 100 mètres carrés qui a une évaluation fiscale de 150 000 000 $, par exemple, mais que nous réalisons ensuite une extension de 50 pieds carrés, la valeur augmentera.

    Même si nous construisons une piscine, ce qui n’est pas considéré comme une extension, cette réforme sera réintégrée dans l’assiette fiscale plus tard tant qu’elle sera qualifiée d’ouvrage.

    La seule façon d’éviter les factures serait d’acheter une piscine en fibre de verre, qui peut être assemblée et démontée pour être transportée vers un autre site. Dans ce cas, cela ne pourrait pas être considéré comme une construction et, par conséquent, vous ne paieriez pas les cotisations.

    Existe-t-il un autre moyen de savoir combien je dois payer ?

    Si nous voulons éviter le calcul, nous pouvons prendre la route directe et entrer dans le portail SII. Ici, nous verrons combien nous devons payer en cotisations et nous gagnerons également du temps, car nous pouvons effectuer le paiement en liant notre compte bancaire.

    N’oubliez pas que ne pas payer les cotisations à temps augmentera les intérêts, il est donc préférable de nous en informer à l’avance et de remplir cet engagement à temps.