Comment connaître la valeur de son bien immobilier ?

Pour connaître la valeur de votre bien immobilier, il n’y a qu’une méthode fiable qui peut vous être utile. Celle-ci se révèle comme étant l’estimation immobilière. En réalité, si vous souhaitez vendre votre logement au bon coût, vous ne devez ni surévaluer ni sous-estimer celui-ci. Découvrez dans ce billet comment connaître la valeur de votre bien immobilier. 

Répertoriez les données

Créez un formulaire afin de répertorier chacune des données liées à votre logement. Au nombre des données auxquelles vous devez vous intéresser, il faut citer :

  • l’année de construction ;
  • le type de propriété ;
  • le nombre de pièces ;
  • le secteur géographique ;
  • la présence d’un étage ;
  • la présence d’une place de stationnement ou d’un garage.

Informez-vous sur le secteur géographique

Tâchez d’appeler les agences immobilières qui se trouvent dans votre environnement ou allez sur leurs sites pour découvrir le coût des propriétés à vendre au niveau de votre secteur géographique. Notez l’ensemble des informations liées aux biens pour faire une comparaison avec le vôtre. Il vous est aussi possible d’essayer de parler à des gens qui mettent en vente des biens immobiliers du même type que le vôtre dans votre secteur géographique. Comme vous pouvez le lire sur le site negocier-prix-immobilier.ch, ces personnes vous aideront à connaître les limites d’une négociation pour que vous sachiez comment vous entretenir avec les éventuels acheteurs.

Faites attention ! Pour que vous fassiez un calcul qui côtoie la réalité de la meilleure des façons possibles, il ne faut pas que l’échantillon prélevé soit en deçà de 20 propriétés.

Organisez les informations recueillies

Après que vous avez répertorié les données et que vous vous êtes informé sur le secteur géographique, mettez-vous à faire le classement des propriétés et trouvez le moyen de sélectionner celles qui ont les caractéristiques les plus identiques aux vôtres. Vous devez diviser le coût des propriétés par leur superficie pour obtenir le prix au mètre carré au niveau de votre secteur géographique. Vous obtiendrez un résultat qui va vous servir de référence pour l’estimation du prix de vente de votre logement.

Dans le cas où votre propriété à des aménagements supplémentaires ou des services qu’on ne retrouve pas dans les propriétés de votre région, il vous faut les prendre en compte afin de fixer le coût de vente. Il vous faut également utiliser ces services ou aménagements supplémentaires comme arguments de négociation.

Cherchez à connaître les défauts qui font baisser le prix de vente d’un bien immobilier

Il existe des défauts qui sont en mesure d’influencer le prix de vente de votre bien immobilier. Pour que vous fassiez une bonne estimation immobilière, vous devez évaluer les points faibles et les points forts du logement. Comme cela, vous pourrez déterminer un coût précis au mètre carré.

Partez du prix moyen du mètre carré dans votre secteur géographique et faites une pondération selon les défauts et les atouts du bien immobilier. À la fin de l’analyse, vous obtiendrez le juste coût du mètre carré. De façon subséquente, vous devrez multiplier celui-ci par la surface de l’habitation afin d’avoir une estimation de la valeur totale du bien immobilier.