Comment est calculé le retour sur investissement immobilier ?

Conformément aux principes fondamentaux des investissements immobiliers, Celles-ci consistent à acquérir tout ou partie des biens immobiliers pour générer des revenus, notamment via la location.

Ils constituent une excellente opportunité commerciale, sûre, stable et rentable même en temps de crise, car il y a toujours une appréciation du capital à long terme, ils génèrent généralement un cash-flow mensuel et peuvent profiter de certains avantages fiscaux comme le DFL2 au Chili, par exemple , qui accorde des allégements fiscaux aux maisons de moins de 140 mètres carrés.

Comme pour tout autre outil d’investissement, la rentabilité doit être déterminée de chaque bien, afin de comparer différentes options, de savoir si l’acquisition apportera les bénéfices attendus et de réduire les risques.

Comment calculer le retour sur investissement immobilier (ROI) ?

En profondeur, le calcul de rentabilité indique le rapport entre le revenu net généré par la location du bien (revenu brut moins frais de gestion) et la valeur d’achat. Le résultat est exprimé en pourcentage.

En ce sens, pour effectuer le calcul, nous avons besoin des données suivantes :

  • Revenu brut: valeur locative mensuelle. Nous pouvons le savoir en étudiant le marché de la zone dans laquelle nous allons investir.
  • Frais d’exploitation de la propriété: au Chili, fait référence aux cotisations. Bien que nous puissions inclure les frais administratifs et d’entretien lorsqu’ils ne sont pas couverts par le locataire, ainsi que les assurances et même ceux liés aux taux d’intérêt.
  • Investissement: prix que nous payons pour la propriété.

Une fois ces données clarifiées, nous appliquons la formule suivante :

C’est une procédure mathématique très simple. Imaginez, par exemple, acheter un appartement pour 120 millions de pesos qui peut générer un revenu mensuel estimé à 500 000 pesos, soit un revenu annuel brut de 6 000 000 pesos (500 000 x 12 mois). De plus, il paiera 185 000 pesos de cotisations.

En appliquant la formule du ROI, nous obtenons le résultat suivant :

  • 6 000 000 (revenus) – 185 000 (frais) = 5 815 000 (revenus nets).
  • 5 815 000 / 120 000 000 (investissement) = 0,0484.
  • 0,0484 x 100 = 4,84 %.
  • La rentabilité annuelle de cette propriété est de 4,84%.

    Quelques astuces pour améliorer cet indicateur

    En règle générale, un retour sur investissement acceptable se situe entre 5% et 10%. Cependant, l’analyse de faisabilité des investissements immobiliers doit tenir compte d’autres facteurs tels que le budget, le niveau de risque à assumer, les projections de plus-values, les projets réglementaires et, surtout, les dépenses cachées liées à des problèmes juridiques ou à l’état structurel et esthétique du biens. biens.

    Dans tous les cas et en plus de savoir calculer le rendement d’un investissement immobilier, nous devons apprendre à maximiser l’indicateur.

    À cet égard, la première chose que nous devons faire est de très bien étudier le marché et de choisir des biens communs avec de bonnes performances, une valeur au mètre carré abordable, une forte demande de logements ou des projets d’équipements ou de services qui augmentent l’intérêt des locataires. .de vivre dans la région.

    On peut alors penser aux stratégies suivantes :

    • Réduisez le prix d’achat et les dépenses associées.
    • Choisissez une propriété avec les coûts les plus bas possibles.
    • Acquérir des biens avec des avantages fiscaux, comme le DFL2.
    • Vérifiez les coûts fixes et variables du bien

    Réaliser des réformes économiques de la propriété qui la rendent plus attrayante et, par conséquent, nous permettent de facturer un peu plus de loyer.

    Bien sûr, si nous n’avons pas les connaissances nécessaires pour investir dans l’immobilier, il est essentiel d’avoir de bons conseils qui nous aideront à réduire les risques et à maximiser les profits. Easy Investment est l’allié parfait en ce sens. Entrez sur leur site Web et découvrez-en plus sur leurs services.