Comment est calculée la valeur marchande d’un bien immobilier ?

Lorsque vous pensez à investir dans une maison, vous commencez généralement à rencontrer différents termes dans le monde de l’immobilier et, l’un d’entre eux, est lié à la valeur commerciale d’une propriété.

Comprendre comment cette valeur est atteinte et pourquoi elle varie d’une maison à l’autre sera un avantage pour prendre les meilleures décisions lors de la vente ou de l’achat d’une propriété.

Quelle est la différence entre la valeur commerciale et l’expertise finale ?

Si vous vous demandez quelle est la valeur commerciale d’un bien, la réponse est simple : elle peut être définie comme le prix d’achat ou de vente que vous déterminez en tant que propriétaire du bien, professionnels de la gestion immobilière ou banques via leurs experts.

L’évaluation finale ou fiscale est plutôt une valeur fixée par l’Agence du revenu (SII) par rapport au prix du terrain où se trouve la propriété, la valeur de construction de la propriété, la loi, les définitions techniques, entre autres variables.

Certains des aspects qui opposent ces deux concepts sont :

  • L’évaluation fiscale est généralement inférieure à la valeur commerciale du bien.
  • L’évaluation finale n’est fixée que par l’Agence des revenus (SII), tandis que la valeur commerciale d’une propriété peut être déterminée par différents acteurs.
  • L’évaluation fiscale d’un bien immobilier est directement liée au paiement d’impôts ou de cotisations annuelles.
  • L’expertise finale est réalisée tous les 4 ans, la valeur commerciale pouvant évoluer à tout moment.

Facteurs qui déterminent la valeur commerciale d’une propriété

Lorsqu’on essaie de calculer la valeur commerciale d’une propriété, plusieurs aspects qui influencent le prix d’achat ou de vente sont généralement pris en considération.

Certains de ces aspects sont :

Position

Il y a des zones qui sont beaucoup plus valorisées pour la vie ou l’utilisation commerciale simplement en raison de l’environnement environnant.

Par exemple, cela peut être très bien si l’emplacement de votre propriété a plusieurs services publics dans ses environs, tels que des parcs, des universités ou des collèges.

Routes d’accès

L’infrastructure routière ou l’accès à la propriété est évalué comme étant en bon état et dispose de plusieurs options de mobilité.

Accès aux transports en commun

La proximité d’une artère principale ou l’accès facile aux transports en commun affecteront la valeur commerciale d’une propriété.

Caractéristiques spécifiques du bien

La construction d’une propriété, la conception, la taille, l’âge et les matériaux utilisés sont sans aucun doute essentiels pour donner plus ou moins de valeur commerciale à votre propriété.

Ici, des aspects tels que les finitions, la façade, les portes, les places de parking, les escaliers, la maçonnerie, la peinture, entre autres, sont pris en considération.

L’offre et la demande

Si d’autres personnes proposent à la vente la même propriété ou une propriété similaire que vous possédez, la valeur commerciale est très susceptible de diminuer ; Si par contre votre bien est unique dans le secteur, cela aura un impact positif sur la valeur commerciale.

Topographie

Que vous envisagiez d’acheter ou de vendre, sachez que le terrain sur lequel la propriété est construite affecte également sa valeur commerciale.

Par conséquent, des différences doivent être prises en compte si la propriété est sur un terrain plat, fragile ou en pente.

Comment calculer la valeur commerciale d’une propriété au Chili ?

Comme vous l’avez peut-être remarqué, la valeur commerciale est déterminée en tenant compte de plusieurs facteurs.

Maintenant, pour savoir comment calculer la valeur commerciale d’un bien immobilier au Chili, il faut définir les critères de calcul, qui dépendent exclusivement de qui détermine cette valeur.

C’est pourquoi différentes valeurs commerciales peuvent être trouvées, indépendamment du fait que, par exemple, les propriétés soient similaires en termes de surface bâtie.

Pour ce qui précède et compte tenu de la lourdeur de la détermination d’un prix de vente, il est conseillé de s’adresser à des professionnels rompus à ce type de calcul.

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De cette façon, vous pouvez obtenir le projet de logement adapté à vos besoins et en accord avec votre contexte d’investisseur.