Comment faire un placement immobilier rentable en 2021 ?

L’immobilier est un actif qui occupe une place importante dans le monde des investissements. C’est une valeur refuge et tangible qui séduit et rassure toute personne désireuse de faire un placement. Toutefois, c’est un secteur dans lequel le choix de l’investissement détermine la rentabilité. Le placement immobilier le plus rentable est l’immobilier locatif. Découvrez ici les conseils à suivre pour un investissement locatif en 2021.

La surface du bien immobilier

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L’investissement dans l’immobilier locatif est aussi rentable que rassurant. En effet, les rendements de ce type d’investissement dépassent généralement l’épargne réglementée et l’assurance-vie. Avec des taux immobiliers très bas, nombreux sont les investisseurs qui s’orientent vers l’immobilier locatif pour défiscaliser ou constituer un patrimoine.

Ne vous lancez pas sans prendre des précautions dans un placement qui peut représenter un investissement d’une somme importante. En effet, un mauvais placement peut vite devenir un gouffre financier surtout si vous ne trouvez pas de locataire. L’idéal est d’Accéder aux meilleurs conseils placements pour assurer la réussite de votre investissement.   

Vous devez avant tout penser à la surface du bien immobilier. La location des petites surfaces est généralement plus chère que celle des grandes surfaces. Plus l’appartement est petit, plus il sera loué cher au m2. La règle est la même pour la vente. Plus c’est petit, plus c’est vendu cher. Au début de votre investissement, il vaut mieux de vous orienter vers un logement du type studio ou T2.

Le rendement

En plus d’avoir un patrimoine immobilier, vous pouvez obtenir un rendement plus ou moins élevé avec votre investissement locatif. C’est une très bonne manière de préparer la retraite ou d’avoir un complément de revenus. Pensez donc à calculer le rendement brut et le rendement net pendant vos recherches immobilières.

Sachez toutefois que vous serez imposés sur vos revenus locatifs. C’est d’ailleurs pour cette raison que vous devez faire attention aux choix de la fiscalité. Il est conseillé de faire appel à un professionnel pour bien opérer ce choix. Ainsi, vous éviterez les impôts trop élevés sur vos revenus fonciers.

Le secteur de l’investissement

L’emplacement du logement est très important pour tout placement immobilier. Il est conseillé de faire un investissement locatif près de chez soi. Même si vous avez un gestionnaire, il faut vous occuper vous-même de votre patrimoine immobilier. C’est d’autant plus facile si vous êtes proche de ce dernier. Aussi, portez une attention particulière au montant de l’opération pour votre investissement immobilier. Vous devez également faire un choix entre l’immobilier neuf ou ancien pour votre investissement.

Le type de bail locatif

Avant d’être propriétaire, choisissez le type de bail locatif que vous proposerez à votre locataire. Pour ce faire, vous avez le choix entre une location nue et une location meublée. Vous devez choisir en fonction du temps que vous souhaitez allouer à votre investissement immobilier. L’avantage de la location nue est la durée du bail qui peut s’étendre sur 3 ans contre 1 an pour le bail meublé. La location meublée offre au propriétaire un préavis de 3 mois pour donner congé au locataire contre 6 mois pour la location vide. Si le bail vide est particulièrement adapté aux grandes surfaces, le bail meublé l’est pour les petites surfaces.

N’hésitez pas à mieux vous documenter sur le sujet avant de vous lancer. Vous éviterez ainsi de faire des investissements à perte.