Comment fonctionne le marché immobilier au Chili ?

Ces dernières années, le marché immobilier chilien, fortement tiré par la densification des villes, a été lié à la croissance du pays et à sa dynamique économique.

Pour cette raison, comprendre comment cela fonctionne est important si nous voulons investir ou acheter une propriété.

Comment fonctionne le marché immobilier au Chili ?

La première chose est de définir ce qu’est un marché immobilier. En termes généraux, il fait référence à l’espace dans lequel les propriétés sont échangées et louées.

Il est divisé en trois grands sous-marchés :

1. Résidentiel.

2. Industriel.

3. Commerciale.

Cependant, on peut dire qu’il couvre également d’autres domaines, tels que le financement de projets, les investissements (publics ou privés) et la promotion. De plus, il opère sous la dynamique de l’offre et de la demande de tout type de marché.

En ce sens, le marché immobilier au Chili est beaucoup plus vaste que le secteur immobilier, composé uniquement de la simple production de biens immobiliers.

Impact sur l’économie du pays

La relation intrinsèque entre le marché immobilier, l’économie et la stabilité financière n’est pas unique au Chili.

Il s’agit d’un phénomène mondial dû à plusieurs facteurs :

Le rôle du secteur immobilier

Ce secteur produit un produit de base et donc très demandé : le logement.

Par exemple, au quatrième trimestre 2020, il y avait un stock de près de 52 000 unités rien qu’à Santiago, ce qui représente une augmentation annuelle de 5,8%, selon le rapport Mach 56 sur la macroéconomie et la construction de la Chambre chilienne de la construction. .

Le sous-marché résidentiel est tellement en demande que, ces dernières années, la tendance Multy Family est entrée en jeu, consistant à développer des projets de construction résidentielle à louer sous une seule direction et propriétaire.

De la zone d’étude de Colliers International ils nous disent que « la part des appartements entrant sur le marché Multifamilial en RM, par rapport aux ventes traditionnelles, est passée de 11% en 2017 à 21% prévu pour fin 2020, ce qui impliquerait qui a doublé sa part sur le marché immobilier ».

En revanche, le logement donne une forte impulsion aux marchés hypothécaires, moteurs majeurs de l’économie et fondamentaux dans la transmission de la politique monétaire.

Le rapport sur la stabilité financière de la Banque centrale du Chili indique que la dette bancaire des ménages chiliens (consommateurs et hypothèques) est égale à 37% du PIB et 40% du total des prêts bancaires à la fin de 2019.

A cela s’ajoute le développement de projets pour d’autres types de bâtiments qui, bien qu’ils ne satisfassent pas le besoin fondamental de logement, sont fondamentaux pour le développement et la qualité de vie des citoyens : bureaux, locaux commerciaux, entre autres.

Relation avec le secteur de la construction et création d’emplois

Comprendre le fonctionnement du marché immobilier et entrevoir son rôle dans l’économie, il est également important de souligner sa relation étroite avec le secteur de la construction.

Ce poste a un impact majeur puisqu’il contribue à environ 7 % du PIB et génère près de 700 000 emplois.

C’est pourquoi il n’est pas surprenant que si la construction est frappée par une sorte de crise, elle génère inquiétude et incertitude.

Avantages d’investir sur ce marché

Le marché immobilier chilien a fait preuve de force et de résilience tout au long de son histoire, démontrée pendant la pandémie.

Bien que les ventes aient baissé en cette période de crise, les prix n’ont pas baissé. Aujourd’hui encore, il y a une certaine réactivation et les projections sont encourageantes.

Il est à noter que l’avenir des investissements immobiliers sera marqué par les effets de la pandémie, du moins à moyen terme, qui créera un scénario favorable à l’investissement.

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