Comment fonctionnent les fonds d’investissement immobilier ?

L’étude des principaux concepts et éléments du secteur est l’un des conseils les plus importants pour démarrer les investisseurs immobiliers.

Conformément à cette recommandation et compte tenu de l’importance des fonds d’investissement immobilier, il est important de savoir ce qu’ils sont et comment ils fonctionnent.

Qu’est-ce qu’un fonds d’investissement ?

Selon la définition donnée par la Commission des marchés financiers (CMF), un fonds d’investissement est « les actifs constitués par les apports des participants destinés exclusivement à leur investissement en valeurs mobilières et actifs autorisés par la loi, qui est géré par une entreprise publique limité par des actions aux frais et risques des participants ou des contribuables ».

L’investissement est géré par un Directeur Général du Fonds qui prélève une commission, mais le risque est pris directement par les participants, qui peuvent être à la fois des personnes physiques et des personnes morales.

De manière générale, on peut les classer en deux grandes catégories :

  • Fonds d’investissement publics: vérifié par la Commission des marchés financiers. Leurs actions sont des titres d’offre publique.
  • Fonds d’investissement privés: ils ne sont pas contrôlés par le CMF et ne font pas d’offre publique sur leurs titres. De plus, ils ne peuvent excéder quarante-neuf participants qui ne sont pas membres d’une même famille.

Les fonds d’investissement peuvent également être rachetés, c’est-à-dire ceux qui permettent aux membres de racheter leurs actions de manière complète et permanente.

Et les non remboursables, qui sont ceux qui ne proposent pas cette option, ou s’ils le font, règlent les acomptes rachetés dans un délai égal ou supérieur à 180 jours.

Qu’est-ce qu’un investissement immobilier ?

Il s’agit de l’acquisition de propriétés pour générer des revenus sur une base stable, à la fois par le biais de la location et de la vente ultérieure. Il fait également référence au financement ou au développement de biens immobiliers.

Bien sûr, cela comprend les actifs résidentiels, commerciaux, industriels, fonciers et spéciaux tels que les parcs et les écoles.

Il est à noter que les investissements immobiliers au Chili, En ligne avec la dynamique mondiale, il s’agissait d’une bonne valeur refuge et présentait de bons ratios de rentabilité et de stabilité.

Selon une étude de Colliers International, le secteur immobilier a augmenté ses actifs entre 2012 et 2019 entre 50 et 100 % en moyenne.

Qu’est-ce qu’un fonds d’investissement immobilier ?

Une fois ces notions clarifiées, on peut dire que par fonds immobilier on entend les actifs constitués d’apports de personnes physiques et/ou morales destinés à l’investissement en actifs immobiliers, et gérés par un Directeur Général du Fonds.

L’Association chilienne des directeurs de fonds d’investissement (ACAFI) définit trois sous-catégories de fonds immobiliers :

  • Locations: investissement immobilier locatif.
  • Développement: investissement dans le développement et la réalisation de projets immobiliers à vendre.
  • Mixte: L’objectif d’investissement principal est d’investir dans une combinaison des éléments ci-dessus.

Ils peuvent également investir dans des titres de créance privés garantis par des biens immobiliers, ainsi que dans l’achat et la vente de biens immobiliers.

Fonds d’investissement immobilier ils sont idéaux pour les investisseurs à long terme avec une faible tolérance au risque.

Enfin, il faut dire que ceux qui souhaitent réaliser ce type d’investissement immobilier au Chili, ils doivent demander conseil pour trouver les fonds les plus adaptés en fonction de leur situation financière.

L’accompagnement professionnel est en effet l’un des conseils les plus importants pour investir dans l’immobilier.

Easy Investment est la meilleure option à cet égard. Il s’agit d’un groupe de professionnels multidisciplinaires qui ont plus de 15 ans d’expérience dans la fourniture d’une éducation financière et d’un soutien complet tout au long du processus d’investissement immobilier.