Comment se mesure l’immobilier ?

Lors d’un investissement immobilier, il est important de noter que le lieu est agréable à vivre, que le bien est en bon état et que l’immeuble répond à nos intérêts personnels. Cependant, il y a d’autres facteurs très importants que nous devons considérer si nous voulons augmenter la rentabilité de l’investissement, comme les plus-values.

Ensuite, on saura ce qu’est la plus-value immobilière, quels sont les facteurs qui la déterminent et comment on peut la mesurer.

Que sont les plus-values ​​immobilières ?

La réévaluation du capital immobilier est la capacité des propriétés à augmenter leur valeur dans le temps, qui se produit grâce à des changements dans les facteurs internes et externes de la propriété.

Par exemple, si nous achetons une propriété dans un quartier qui n’a pas assez de services de base à proximité, ce sera beaucoup moins cher qu’une propriété (pour des raisons évidentes).

Cependant, le quartier peut s’agrandir et s’équiper de services, augmentant la valeur de la propriété sans que nous fassions activement quoi que ce soit.

De même, nous pourrions apporter des modifications à la maison, la rendre plus attrayante et augmenter sa valeur.

Le principal avantage des plus-values ​​est que sans lever le petit doigt et sans avoir besoin de faire aucun type d’investissement, on peut augmenter la valeur du bien à moyen terme.

Mais, pour choisir un bien valorisable dans le temps et qui nous offre une plus grande rentabilité, il faut savoir comment se mesurent les plus-values.

Comment se mesure l’immobilier ?

Tout d’abord, nous devons savoir que l’équité et l’évaluation d’une propriété sont étroitement liées.

Grâce à l’expertise, la valeur réelle du bien est connue à un moment donné, et pour cette raison les paramètres relatifs aux caractéristiques de l’environnement, la surface et la distribution du bien, l’état du bien, l’architecture et les matériaux sont évalués . bâtiment et avec la demande et l’offre de biens immobiliers à cet endroit.

Lorsque les paramètres utilisés pour l’expertise évoluent positivement dans le temps, le bien génère des plus-values.

Cela dit, les principaux facteurs affectant les plus-values ​​que nous devons considérer lors de l’achat d’une propriété sont les suivants :

  • Connectivité des zones : plus la zone communique avec les autres quartiers, et avec le reste des villes, plus la valeur de la propriété est grande. La création de nouvelles routes, pistes cyclables, boulevards et autoroutes influence la hausse des prix.
  • Sécurité du quartier : un lieu qui garantit la sécurité et le bien-être de ses habitants aura sans aucun doute une plus grande appréciation.
  • Présence de centres éducatifs, centres commerciaux et autres lieux de divertissement : C’est essentiel, plus nous disposons de services nombreux et de meilleure qualité, plus la valeur de la propriété est élevée.
  • Demande et offre de propriétés dans la région : plus la demande est élevée et plus l’offre est faible, la valeur des propriétés augmentera.
  • Vue de la propriété : Vivre dans un appartement avec vue sur le parc n’est pas la même chose que vivre dans un appartement donnant sur un mur et quelques bars en dessous.
  • Plan réglementaire : Certains secteurs créent des réglementations qui restreignent la construction ou la mise en œuvre de certains services dans le but de maintenir l’identité culturelle (ou pour d’autres raisons).

Ainsi, pour mesurer la plus-value, nous devons savoir comment tous les facteurs sont projetés dans le futur. Si le lieu a historiquement connu une croissance constante, cela va certainement continuer, sinon il faudra regarder les plans du secteur.

Chez Inversión Fácil, nous trouverons d’excellentes opportunités d’investissement et les conseils dont nous avons besoin concernant les investissements immobiliers, y compris les plus-values.