Construire une maison, par où commencer ?

Ça y est, vous voulez vous lancer, vous allez construire votre maison. Vient alors une question angoissante : par où commencer ? Voici nos quatre étapes clés pour réussir votre projet.

Préparez votre financement

Vous avez un apport, excellent. Mais la plupart du temps, il vous faudra également un prêt bancaire. Vous devez donc tout faire pour rendre votre dossier attrayant pour une banque. Celle-ci veut être sûre que vous avez de saines habitudes financières : pas de découvert, si possible pas de prêt à la consommation, salaire régulier, et épargne régulière. Commencez par demander le prêt à votre banque principale. Mais n’hésitez pas à contacter également d’autres banque pour comparer les offres et faire jouer la concurrence.

Trouvez un terrain

Il faut maintenant trouver un terrain pour votre future maison. Commencez par définir précisément vos critères de choix. Il vous faut d’abord déterminer l’emplacement souhaité, la surface optimale, et le budget maximum. Mais il existe deux autres critères majeurs.
Le terrain est-il constructible ? Cela signifie qu’il est à la fois physiquement capable de supporter un bâtiment, mais également que la construction est administrativement autorisée.
Et enfin, est-il viabilisé ? Un terrain viabilisé est desservi par une voie d’accès, et est raccordé à tous les réseaux publics indispensables : eau, électricité, gaz, téléphone et assainissement. Si votre terrain n’est pas viabilisé, vous pourrez le faire vous-même. Cela nécessitera des démarches administratives ainsi qu’un coût non négligeable à intégrer à votre budget. Attention, un terrain viabilisé n’est pas forcément constructible ! Il faut donc vérifier les deux critères.
Où rechercher un terrain ? Vous pouvez chercher par vous-même sur les sites de particulier à particulier, les journaux locaux, ou les agences immobilières. Renseignez-vous également auprès des mairies des localités qui vous intéressent. Vous pouvez aussi contacter des promoteurs ou des constructeurs de maisons individuelles. Ils pourront vous présenter leurs portefeuilles et vous accompagner dans votre choix.

Choisissez le constructeur

Vient ensuite le choix du constructeur. Faites une sélection puis visitez leurs maisons témoin pour vous faire une idée du niveau de prestation proposé. Demandez également des adresses de référence de constructions récentes, mais aussi d’autres plus anciennes pour voir comment les bâtiments vieillissent. N’hésitez pas à contacter ces autres propriétaires. Ils pourront vous faire un compte-rendu précieux de leur expérience avec ce promoteur.

Gardez l’œil !

Ce projet est le vôtre, alors suivez-le de près ! Même si vous avez confiance en votre constructeur, ne lui laissez surtout pas les rênes. Dans la phase de préparation, pensez aux points qui vous impacteront sur le long terme, et interrogez votre constructeur. Par exemple, comment prévoit-il d’isoler les combles ? Le fait est que 30 % des pertes d’énergie se font par la toiture. Que vos combles soient aménagés ou pas, il est donc impératif qu’ils soient isolés correctement. Discutez avec votre constructeur pour vous assurer que vous exigences sont prises en compte. Et pendant la construction, suivez le chantier assidûment pour vous assurer des bons progrès des travaux.

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