Contrat de vente : connaître les données de base

Conformément à l’article 1793 du code civil chilien, le convention d’achat C’est un contrat dans lequel « c’est un contrat dans lequel l’une des parties est obligée de donner une chose et l’autre de la payer en argent. Ceci est dit pour vendre et cela est dit pour acheter. L’argent que l’acheteur donne pour la chose vendue s’appelle le prix. »

En d’autres termes, c’est l’accord bilatéral écrit par lequel l’opération de vente est légalement formalisée et établit les obligations de chacune des parties.

Nous pouvons l’utiliser lors de la négociation de n’importe quoi, mais son utilisation est obligatoire lors de la vente et acheter une propriété, car il constitue l’acte public constatant l’opération et ce que le Curateur Immobilier exige pour faire les documents nécessaires. Faites-nous savoir les informations que vous devez apporter :

Objet du contrat de vente

Ici sont définies les conditions générales de la transaction, déclarant expressément la vente du bien en échange d’une certaine somme d’argent. On peut utiliser comme paragraphe introductif, l’expression « le vendeur vend, donne et donne à l’acheteur, qui accepte pour lui-même… ».

Son absence rend difficile l’identification et l’examen de l’objet faisant l’objet du contrat et pourrait même générer des malentendus lors de la livraison correspondante du bien.

Il est important que vous revoyiez bien comment rédiger un contrat de vente, les détails tels que les signatures, la date et le lieu sont importants, l’objet du contrat et l’identification des parties sont essentiels. Consultez ce petit guide des contrats de vente.

Identification des pièces

Le vendeur et l’acheteur doivent être dûment identifiés avec leur nom, RUT et d’autres données personnelles qui permettent leur identification et leur localisation.

Fils éléments essentiels du contrat de vente pour être valide et éviter l’usurpation d’identité ou la fraude À ce stade, nous devons nous assurer que le vendeur a la propriété du bien ou l’autorisation du propriétaire pour le vendre.

Prix ​​de la propriété et mode de paiement

Nous décrivons en détail le prix total, de préférence exprimé en unités de développement, et nous établissons les modalités avec lesquelles il sera payé, en précisant s’il y a déjà eu des paiements et s’il y aura intervention du prêt hypothécaire. Dans ce cas, l’institution financière sera présente à la signature de l’acte authentique.

Cette information est critique lorsque acheter un bien immobilier, surtout lorsqu’il s’agit d’un prêt hypothécaire, car il permet au vendeur de savoir comment et combien d’argent il recevra dans le cadre de la transaction.

Déclarations

Ce point est très important dans investissement immobilier Chili ou n’importe où dans le monde, car nous déclarons, en tant qu’acheteurs, que nous connaissons le statut de la propriété, y compris ses droits, coutumes et servitudes.

Avant de signer, il faut s’assurer que c’est le cas, et qu’un texte soit également inséré indiquant que la propriété est vendue libre d’interdictions et de charges, de contestations, de gages, de taxes ou de dettes municipales.

Autres clauses

de plus éléments essentiels du contrat de vente ici, il est important d’établir les conditions des surcoûts (à charge de qui ils seront), les options d’agrément, la date de livraison et les conditions de résiliation unilatérale du contrat.

Le contrat de vente est consensuel et est conclu avec la signature unique des parties. Cependant, dans le cas de investissement immobilier Chili, Le code civil exige la délivrance d’un acte public pour conclure la vente et donner la solennité à l’opération.

En ce sens, une fois le contrat conclu, il faut se rendre chez un notaire pour le signer et officialiser l’opération. De là, nous pouvons adresser l’acte au conservateur immobilier pour enregistrer les enregistrements de propriété.