Lorsque vous queremos achetez un inmueble, y no tenemos la opción de hacerlo à la campagne, vous avez une décision importante que debemos tomar : il est convenu más hacerlo avec un crédit hipotecario ou via el leasing habitacional. L’elección que hagamos sera décisive en tant que características del inmueble, ya que go to incidir en nuestra carga financiera.
Qué es leasing habitacional?
El arriendo con compromiso de pizzo, que es leasing habitacional en otras palabras, consiste à signer un contrat de cession avec une entité immobilière ou financière associée à une promesse d’achat.
Como en el arriendo convencional, iremos haciendo pagos en cuotas fijas pendant el period that especifique el contrato. Luego, au vencimiento du contrat, podemos tomar la décision de quedarnos avec la vivienda payant el monto reste.
Ahora, ¿cómo se diferencia el leasing del credit?
- Fondamentalement, dans le leasing habitamos la propiedad antes de ser dueños oficiales. Vu comme cela, une alternative très pratique est l’achat d’estamos nuestra primera vivienda, porque así podemos ahorrarnos el pago de un arriendo.
- Por otro lado, en el leasing no hay hipoteca, es decir, no dejamos as guaría la propiedad.
- No hace falta contar con un pie.
- Vous cumplimos los requisitos, podemos acceder a this modalidad a través of the subsidio de leasing habitacional creation por el Estado, que nos cubre un porcentaje de la cuota mensual.
Requisitos para comprar casas with habitacional leasing
En bref, les requerimientos básicos para cette modalidad de financiamiento sont :
- Ser maire de edad.
- Contar con la solvencia para pay an arriendo.
- Aucun ser propriétaire d’un inmueble.
- No tener la capacidad de ahorro para postular a otros subsidios habitacionales.
Qu’est-ce qu’un crédit hipotecario ?
Es un préstamo que nos otorga una entidad financiera para adquirir une vivienda, un terrain ou un commerce local. Dans ce cas, se nos entrega a monto de dinero en échange d’un garant ou hipoteca, que será el inmueble adquirido.
A diferencia del leasing, avec le crédit somos propietarios del inmueble desde el principe, ya que la escrituración es un de los primeros pasos.
Aussi hay que tomar en cuenta que no siempre si vous pouvez habitar la propiedad ou le céder de inmediato, vous pouvez compter sur vous achetez une vie pour entrega inmediata, en blanco ou en verde.
Requisitos pour le crédit hipotecario
En règle générale, les conditions requises para crédito hipotecario comprennent :
- Tener entre 18 et 75 ans.
- Demostrar una antigüedad laboral mínima de 3 meses para trabajadores con contrato, or 12 meses para independientes.
- Maintenir un historique de crédit.
- Cuenta corriente en otro banc avec antigüedad de al menos 6 meses.
Aunque muchos bancos solicitan, como mínimo, une rente liquide de 650 000 pesos, au día de hoy il peut être difficile d’accéder à un crédit pour les menores de 30 à 45 ans avec un salaire de menos de 800 000 pesos. Aunque siempre tenemos la opción de complementarenta con un familiar.
Entonces, ¿qué opción me convient?
Los conditions requises pour acheter des maisons avec crédit-bail habitacional están dirigidos a quienes no pueden accéder à un crédit, c’est donc une excellente opportunité pour les jóvenes profesionales.
Sin embargo, recordemos que para el leasing no podemos ser dueños de un inmueble. Siendo así, quedaría descartada this opción para los inversionistas que ya cuentan con propiedades y están interesados en hacer crecer su heritage.
En estos casos, puede ser mejor pour acheter à la campagne ou faire un crédit avec payer un court plazo.
Si vous conocer más del leasing habitacional y qué tanto se acomoda cette alternative dans votre cas, vous nous invitez à lire plus du thème dans le blog de Inversión Fácil.