¿Cuánto es la rentabilité d’un département ?

Comprar departamentos para arrendar es una inversión de muy bajo riesgo porque siempre hay demanda. Además, génère rentabilité à travers le flujo de capital associé aux ingresos de alquiler et los gastos de administración y maintimiento.

De acuerdo con resultados del Informe Trimestral de Viviendas de la región Metropolitana, correspondant au troisième trimestre de 2021, la rentabilidad inmobiliaria en Santiago muestra niveles sanos de retorno avec tendencia alza y hay comunas, como Quilicura, d’où alcanza hasta el 9%.

Sin embargo, no todas las propiedades arrojan los mismos rendimientos. A la fois entrer dans le negocio hay qu’aprender a evaluar este indicador.

Qué es y cómo calcular rentabilidad de un department?

En général, les indicadores de rentabilidad nos permiten visibilizar el performance qui détient la propriété frente a su arriendo de mercado and precio de adquisición.

O lo que es igual : conocer la ganancia de la inversión.

Rentabilité immobilière brute

Hace referencia a los ingresos producto del alquiler menos los costos ou gastos totales asociados al inmueble, como el maintimiento, los gastos comunes, el pago de contribuciones, etc.

Par exemple :

  • Ingresos de arriendo x 12 mois : 5 400 000 pesos (450 000 pesos par mois).
  • Frais d’entretien : 800 000 pesos.
  • Cotisations : 650 000 pesos.

Lors de l’application de la forme d’ingresos menos egresos, une rentabilidad inmobiliaria bruta de 3 950 000 pesos est obtenue.

Esto es en el escenario ideal de una tasa de vacancia perfecta, pero hay ocasiones en las que al calcular rentabilidad los ingresos sont menores porque el departamento permanece desocupado hasta que if a nuevo arrendatario consigue you, but los egresos siguen siendo por lo menos en lo que respecta a impuestos y gastos comunes.

D’autre part, il faut garder à l’esprit les prépondérants papel los gastos repercutibles.

Este conceto hace referencia, en pocas palabras, au traslado de algunos de los gastos au propriétaire, généralement los gastos comunes. Mais il doit être clairement stipulé dans le contrat de cession.

Rentabilidad por porcentaje ou Retorno de la Inversión (ROI)

Avec fundamento en el indicador anterior, podemos obtener el valor de la rentabilidad basándonos en el capital destinado y the benefits obtenido.

La formule à appliquer dans ce cas est :

ROI = (Ganance (rentabilidad absoluta / Inversión) x 100.

Par exemple, si le département coûte 70 000 000 millions de pesos et génère une ganance mensuelle de 3 950 000 pesos (ejemplo anterior), estamos hablando de una rentabilidad annuel de 5,64 %.

Cela découle d’un total de 17,4 ans pour obtenir le rendement total du capital inversé.

Rentabilidad por rendimiento (plusvalía)

Entre los indicadores de rentabilidad de a department, también tenemos este, that mide the ganancia obtenida between the moment that we buy the propiedad ye instante in que la vendemos. La formule a aplicar es muy sencilla.

Rentabilidad por rendimiento = ((Valor final de la inversión – Valor inicial de la inversión) / Valor inicial de la inversión) x 100.

Siguiendo con el ejemplo anterior, supongamos que ese department comprado en 70.000.000 millions de pesos, s’il vend 10 ans después en 82.

Al appliquer la formule obtendríamos lo suivant :

  • ((82 000 000 – 70 000 000) / 70 000 000) x 100.
  • (12 000 000 / 70 000 000) x 100.
  • 0,1742 x 100 = 17,42 %.

Cabe señalar que, para obtener resultados más aterrizados, il est nécessaire de réaliser les variables cálculo teniendo en cuenta comme la valeur du dinero dans le temps et l’inflación. Por lo que, en Chili, solemos trabajar mejor sobre UF.

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