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 La défiscalisation immobilière | La défiscalisation immobilière est devenue un sujet tellement important dans la décision d'investir dans l'immobilier que les gouvernements successifs ont promulgué des lois incitant les investisseurs fonciers à acheter aussi bien dans le neuf que dans l'ancien.
La défiscalisation immobilière permet à l'investisseur immobilier de payer moins d'impôts.
Il existe d'autres manières de défiscaliser: |
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Les intérêts d'emprunts | Les intérêts d'emprunts sont déductibles et permettent d'augmenter considérablement la défiscalisation immobilière, surtout dans les premières années lorsque l'échéance de remboursement est constituée en grande partie par les intérêts.
Donc plus vous empruntez et plus la durée de remboursement est grande, plus vous défiscalisez. |
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Les frais d'agence | Lorsque votre investissement immobilier est réalisé, vous avez la possibilité de gérer vos loyers directement.
Sachez que si vous décidez de donner la gestion de votre bien à une agence immobilière ou à un organisme spécialisé, les frais d'agence sont déductibles des impôts. |
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La taxe foncière | La taxe foncière qui concerne votre immeuble est déductible des impôts sauf la taxe d'ordures ménagères. En fait vous devez payer la totalité de la taxe foncière et vous faire rembourser la taxe d'ordures ménagères par le ou les locataires.
Par contre n'oubliez pas de soustraire la taxe d'ordures ménagères lors de votre déclaration.
N'oubliiez pas de rajouter les 8% autorisés afin de déclarer un nombre exact et d'éviter ainsi toute proposition de rectification, voire de redressement.
Vous trouverez les explications détaillées ci-dessous: | | Besoin d'Aide pour Déclarer vos Impôts ? |
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Les travaux | Certains travaux sont en effet déductibles lors de la déclaration de vos impôts.
Autrement dit, voici une autre manière d'obtenir une défiscalisation immobilière.
Les travaux lors d'un investissement immobilier, permettent aussi de payer le bien immobilier moins cher, mais attention car durant la durée des travaux vous n'encaisserez pas de loyers.
Sachez que le terme Travaux comprend les dépenses d'amélioration, de réparation et d'entretien. |
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La CRL ( Contribution sur les Revenus Locatifs ) | | En principe abandonnée en 2007, la contribution sur les revenus locatifs de l'année précédente est déductible des impôts et permet de défiscaliser. |
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La déduction forfaitaire | | Qu'elle soit de 6% ou de 60% suivant les cas, la déduction forfaitaire doit être abandonnée en 2007. Des compensations devraient être proposées comme par exemple la possibilité de déduire les assurances concernant l'immeuble. |
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Les primes d'assurances | | Il ne s'agit pas des primes d'assurances concernant les clos et les couverts analogues à une habitation personnelle, mais des primes d'assurances pour les immeubles ruraux ( uniquement l'habitation ), et pour les risques de loyers impayés. |
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Charges récupérables non récupérées au départ du locataire | | Si vous avez engagé des dépenses pour le compte d'un ou de plusieurs de vos locataires (par exemple la taxe d'ordures ménagères ), vous pouvez les déduire des impôts de l'année en cours et augmenter donc votre défiscalisation immobilière. |
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Indemnités d'éviction et frais de relogement | Les frais d'éviction et de relogement d'un ou plusieurs locataires pendant des travaux son déductibles dans certains cas.
Pour en savoir plus, cliquez ci-dessous. | | Besoin d'Aide pour Déclarer vos Impôts ? |
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