Dix bonnes raisons pour justifier un investissement immobilier

L’immobilier présente de nombreux avantages par rapport aux autres investissements que ce soit en actions, obligations ou fonds communs de placement. L’immobilier est aussi un placement qui permet d’assurer un complément de revenu lors de votre retraite. Mais au-delà de cela, voici 10 raisons pour privilégier ce type de placement.

L’immobilier prend de la valeur

A long terme, l’immobilier a toujours pris de la valeur. C’est encore plus vrai avec la pression démographique dans la plupart des pays développés.

L’immobilier permet de se créer un patrimoine

La plupart des biens immobiliers sont achetés avec un petit acompte, le reste de l’argent étant fourni par un financement par emprunt auprès d’un prêteur. Au fil du temps, le capital de l’hypothèque est remboursé, lentement au début, puis plus rapidement vers la fin de la période d’amortissement. Cette réduction du capital permet de constituer des fonds propres.

L’effet de levier permet de tirer un très bon rendement d’un investissement immobilier

L’avantage le plus important de l’investissement immobilier est l’effet de levier ! Il s’agit de l’utilisation de capitaux empruntés pour augmenter le rendement potentiel d’un investissement. Dans les transactions immobilières, l’effet de levier se produit lorsqu’un prêt hypothécaire est utilisé pour réduire le montant du capital de l’investisseur nécessaire pour acheter une propriété. Le rendement annuel d’une propriété de 100 000 € avec un flux de trésorerie net de 10 000 € achetée au comptant est de 10 %.

Supposons maintenant qu’un prêt de 75 000 € soit amorti sur 30 ans à un taux d’intérêt de 5 %, mais que 75 % de l’argent nécessaire à l’achat de la propriété soit emprunté. Même en tenant compte du coût du paiement de l’hypothèque, le rendement annuel fait plus que doubler. Vous trouverez plus d’explications sur le rendement locatif sur cette page.

L’immobilier a un cash-flow prévisible

Le cash-flow est le revenu net tiré de l’investissement après que toutes les dépenses d’exploitation et les paiements hypothécaires ont été effectués. Un bon investissement immobilier devrait vous procurer un flux de trésorerie de 6 % ou plus.

L’immobilier est améliorable

L’un des avantages les plus uniques et les plus attrayants de l’immobilier est qu’il peut être amélioré. L’immobilier étant un actif tangible fait de bois, de briques, de béton et de verre, vous pouvez améliorer la valeur de n’importe quelle propriété en étant un peu bricoleur. Que les réparations soient structurelles ou cosmétiques, que vous les fassiez vous-même ou que vous engagiez quelqu’un, le principe est le même. Vous pouvez augmenter la valeur de votre bien immobilier en l’améliorant.

L’immobilier est parfait pour votre future retraite

Lors de l’achat d’un bien immobilier, le flux de trésorerie est plus faible et la réduction du capital de l’hypothèque est moindre. Au fil du temps, l’hypothèque est réduite, ou remboursée, et le cash-flow augmente. À certains égards, il s’agit d’un programme d’épargne forcée, qui rapporte un montant plus important au fil du temps, ce qui constitue un investissement parfait pour la retraite, car il augmente le flux de trésorerie à terme.

L’immobilier ou votre crédit immobilier est peut-être déductible des impôts

Le code des impôts autorise parfois diverses déductions pour les dépenses normales liées à la possession d’un bien immobilier ou la déduction des intérêts payés sur le prêt hypothécaire. Ces déductions peuvent compenser le revenu et réduire le montant global de vos impôts.

L’immobilier a un taux d’imposition plus faible

Selon le délai après lequel vous revendez votre bien d’investissement, la plus-value est soit exemptée soit soumise au taux d’imposition des plus-values. Le taux d’imposition de la plus-value est toutefois moindre que celui de revenus professionnels.

L’immobilier permet d’investir avec peu de connaissances

Il est facile d’acheter, il est facile de financer et il n’y a pas de barrières financières insurmontables pour entrer sur le marché. L’investissement immobilier semble mieux adapté à Mr et Mme tout le monde que les marchés actions bien plus compliqué.

L’immobilier ne demande pas beaucoup de gestion

La recherche de bons locataires est une étape décisive. Si vous êtes raisonnable sur le montant du loyer, vous pouvez garder vos locataires des années. Dans ce cas, vous devez simplement procéder aux grosses réparations qui ne surviennent que ponctuellement.