L 'Achat d 'un bien Immobilier 

L'investissement Immobilier L'achat à un particulier L'Agence immobilière Les clauses suspensives L'investissement Immobilier  L'investissement immobilier demande donc une certaine réflexion mais une fois la décision prise, que ce soit par les magazines spécialisés ( payants ou gratuits ), par internet ou par téléphone, vous avez le choix entre deux solutions pour passer à l'acte: Acheter directement à un particulier Passer par les services d'une agence immobilière L'achat à un particulier L'achat d'un bien immobilier à un particulier peut se faire en respectant quelques précautions.   Visitez plusieurs immeubles: Cela vous permettra d'établir une comparaison au niveau des prix, des travaux si cela s'avère nécessaire, du lieu géographique ( voisinage,zone en expansion etc... ).   Demandez des devis: Si des travaux sont nécessaires, demandez des devis à des entreprises spécialisées en fonction des travaux que vous devez effectuer. Si vous pouvez réaliser ces travaux seul, déterminez-les avec le plus de précision possible car ceux-ci s'ajouteront au prix du bien immobilier et aura pour conséquence d'en diminuer le rapport.   Exigez des documents: Demandez ou même exigez de la part du vendeur les documents importants en rapport avec le fonctionnement de la gestion de l'immeuble. Par exemple la taxe foncière des deux année précédentes, les recettes brutes sur la même durée, la facture EDF des locaux "communs", en fait tous les frais se rapportant au bien immobilier. Si l'immeuble que vous avez l'intention d'acheter dépend d'une copropriété, demandez le règlement qui s'y rattache. Dans tous les cas, sachez que toutes les dépenses abaisseront le rapport de votre immeuble. L'Agence immobilière L'avantage de demander les services d'un agence immobilière, c'est que la recherche de votre immeuble de rapport peut être assez rapide. Les agences possèdent un choix assez vaste. Vos critères de sélection ( prix, zone géographique, travaux éventuels... ), permettront à l'agent immobilier de vous proposer une liste de biens qui vous convienne. En contrepartie, prenez en compte les tarifs de l'agence qui s'ajouteront au prix de l'immeuble. L'agent immobilier s'occupe également de vous faire visiter le ou les appartements et prévient les locataires s'ils sont occupés. Il peut également faire réaliser des devis si c'est nécessaire auprès d'entreprises diverses. L'agence immobilière doit demander au vendeur de vous fournir les documents concernant les dépenses courantes en rapport avec le fonctionnement de l'immeuble. Les clauses suspensives D'une manière générale, les clauses suspensives concernent aussi bien le vendeur que l'acheteur. Ce sont des éléments très précis, régis par des lois en vigueur et qui permettent aussi bien au vendeur qu'à l'acheteur d'arrêter le vente sans frais si les objectifs ne sont pas atteints. Clauses suspensives pour le vendeur: Elles concernent l'état de l'immeuble et notamment des éléments importants comme la présence de plomb, d'amiante,de termites, l'état de la toiture etc... Clauses suspensives pour l'acheteur: La principale clause suspensive pour l'acheteur concerne l'obtention du prêt pour l'acquisition du bien immobilier. Notez que vous êtes libre de faire rajouter une clause suspensive lors de la signature du sous-seing privé si un élément vous manque ( exemple: vous voudriez agrandir la surface habitable après l'achat, mais vous n'êtes pas certain d'en obtenir l'autorisation ) . Comment Payer Moins d'Impôts avec une Déclaration Bien Remplie ? Haut