Investir dans le neuf ou dans l’ancien ? Comment choisir ?

Investir dans le neuf ou dans l’ancien ? Voici une éternelle question que tout investisseur dans l’immobilier se pose. Bien qu’il existe un certain équilibre entre eux, ces types de biens comportent néanmoins leurs subtilités. Comment choisir ? Pour vous aider, voici quelques arguments.

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Les avantages et inconvénients du neuf

Avantages

Le principal avantage d’acheter un bien neuf concerne la réduction d’impôt dont on peut bénéficier. Ce sont les frais de notaire qui font toute la différence. En effet, pour un achat dans le neuf, ces frais ne constitueront que 3 % du montant du bien au maximum contre 7 % pour un achat dans l’ancien.

D’autre part, un bien neuf vous dispensera également de travaux. Effectivement, comme il s’agit d’une construction récente, vous disposerez d’un bien en bonne et due forme. Par ailleurs, cela vous permettra aussi d’être à jour sur les dernières normes en matière d’amélioration énergétique. De plus, différentes garanties vous protègeront en cas de défaillance.

En outre, des aides sont disponibles dans certaines villes pour les achats dans le neuf. Il s’agit de réductions d’impôts importantes que l’État offre aux investisseurs pour les inciter à investir et créer de nouvelles infrastructures pour se loger. Ceux-ci seront ensuite mis en location pour faciliter l’accès au logement dans les zones saturées.

Inconvénients

Néanmoins, acheter un bien neuf possède quelques inconvénients. Le prix d’achat reste sans aucun doute l’aspect le plus contraignant quand on achète ce type de bien. Effectivement, l’accès au neuf est souvent assez onéreux par rapport à l’ancien. 

D’autre part, la situation est également plus limitée. La raison est que les bons quartiers sont souvent saturés. Généralement, vous ne pourrez donc accéder qu’à des biens bâtis sur des localisations assez reculées.

Bénéfices et inconvénients d’investir dans l’ancien

Bénéfices

Comme on l’a vu plus haut, les prix d’achat sont moins importants dans l’ancien. L’explication à cela est que ce type de bien n’est plus sous garantie. Vous pourrez donc faire de bonnes affaires avec un bon budget. Par ailleurs, vous aurez également plus de choix en achetant un bien ancien.

En outre, vous ne serez également pas limité par l’emplacement en achetant dans l’ancien. Vous pourrez donc accéder aux meilleurs quartiers à condition d’avoir le budget nécessaire pour ce type d’achat. Néanmoins, vous pouvez aussi trouver des biens dans l’ancien dans des zones assez reculées. Cela vous permettra de trouver de l’immobilier encore moins cher.

Inconvénients

Qui dit ancien, dit également réparation ou amélioration. En effet, vous devrez prévoir différents travaux pour remettre une propriété plus vieille en état. Néanmoins, ces frais peuvent être réduits si vous trouvez un bien en assez bon état. Néanmoins, il est important de toujours prévoir un budget pour la remise en état des lieux.

Quel est votre objectif ?

Pour conclure, investir dans le neuf ou dans l’ancien comporte chacun des avantages et des inconvénients. Si l’on calcule bien, les subtilités peuvent les mettre sur un pied d’égalité. C’est pour cette raison que ce choix dépend essentiellement de vous. Pour bien choisir, vous devez prendre en compte les raisons pour lesquelles vous investissez, vos possibilités, mais surtout vos préférences.

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