Investissements immobiliers en 2020. L’avis de 5 experts immobiliers.

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Face aux dernières semaines de l’année, nous avons aujourd’hui un article différent, avec l’avis de grands experts du secteur immobilier pour l’année prochaine. Ils ont le lien vers leur profil Linkedin ou leur site Internet dans la section d’introduction à chacun d’eux. et merci encore à tous pour leur participation.

Depuis plus de 20 ans que j’ai travaillé dans l’industrie, il y a eu de multiples fluctuations et en raison de diverses circonstances qui se sont produites sur le marché immobilier. Cependant, ma réflexion historique générale est la suivante il représente une valeur d’investissement sûre puisque, outre la tangibilité physique des actifs et la polyvalence d’usage (qui admet des variations, des réformes ou des changements d’activité) il permet un rendement garanti pendant tout le cycle de vie de l’actif.

Aujourd’hui plus que jamais, face au ralentissement économique et aux anticipations de taux d’intérêt bas depuis plusieurs années, la propriété est à nouveau une excellente option d’investissement, en particulier résidentielle. Mais la gestion des investissements, et non la spéculation, est toujours entre les mains d’un consultant immobilier expert dans le domaine. Un investissement à moyen terme générera des revenus locatifs très attractifs et des plus-values ​​attractives. L’investissement en locaux et bureaux est également très productif, mais c’est un segment moins accessible pour les particuliers.

L’important dans le secteur immobilier est l’emplacement, ainsi que l’état du bien, c’est pourquoi il est essentiel de demander conseil à un bon professionnel du secteur.

Le nouvel utilisateur, le nouvel investisseur. Depuis des années maintenant, pour un grand groupe, de plus en plus nombreux et avec un plus grand pouvoir d’achat, ce qui n’est pas chez Google, n’existe tout simplement pas. Ce fait indéniable oblige le secteur immobilier et oui, le secteur de l’investissement aussi, à se digitaliser, pour devenir visible aussi pour ce groupe qui, dans un avenir ni si lointain ni si hypothétique, deviendra ses clients.

Les nouvelles technologies sont là pour rester, mais pas pour remplacer les entreprises existantes, mais pour les aider dans leur (tardive) transformation. Le secteur immobilier trouvera un excellent allié dans la manière dont ces technologies transfèrent l’information et donnent de la transparence au secteur, ainsi que la rationalisation des processus pour réduire les délais.

De nouveaux modes de vie et de nouvelles méthodes de travail permettront le développement de nouveaux modèles commerciaux, non pas tant basés sur la propriété que sur les services. Si nous appliquons tout cela à l’investissement immobilier, que nous reste-t-il?

En 2020, nous trouverons des modèles existants qui sont numérisés menant à des processus plus rapides; investissements dans le logement en ligne via des plateformes comme Inviertis ou des développements urbains avec de nouveaux usages tels que le co-living et le co-working.

En 2020, investir dans l’immobilier continuera d’être rentable grâce aux faibles taux d’intérêt et à ces changements socio-démographiques qui transforment notre société.

Pourquoi est-il intéressant d’investir dans l’immobilier? De mon point de vue, investir dans l’immobilier présente 3 excellents avantages par rapport à l’investissement en bourse ou dans d’autres produits

1.- L’effet de levier de ce type d’investissement. Utilisez la dette pour financer une acquisition d’entreprise. Lors de l’achat d’une propriété, vous pouvez utiliser l’effet de levier comme moyen d’augmenter le rendement du capital investi en obtenant un prêt hypothécaire. C’est quelque chose qui ne peut pas être fait en investissant dans d’autres classes d’actifs, telles que la négociation d’actions et d’actions, ou en investissant de l’argent dans des comptes d’épargne et en comptant sur les intérêts bancaires. L’effet de levier permet aux investisseurs qui investissent dans l’immobilier d’avoir peu d’argent pour générer un meilleur retour sur investissement (ROI).

2.- Adaptation du portefeuille. Après l’effet de levier, un avantage de l’investissement immobilier est la capacité à «s’adapter» au portefeuille. Un petit investisseur peut disposer de 100 000 € et une option consiste à investir tout cet argent dans une propriété d’une valeur de 100 000 € ou, par effet de levier, les 100 000 € pourraient être utilisés pour acheter 4 propriétés à 25 000 € chacune à louer. avec 4 hypothèques. Si les prix de l’immobilier dans ce quartier augmentaient de 25% en 1 an et que l’investisseur avait acheté 1 bien pour 100 000 euros, son portefeuille immobilier valait désormais 125 000 euros. Cependant, si l’investisseur avait utilisé le même capital et investi dans 4 biens, son portefeuille vaudrait désormais 500 000 € (4 x 125 000 €). Par conséquent, il est possible d’obtenir d’excellents retours sur investissement à partir de plusieurs propriétés.

3.- Coûts hypothécaires. Les prêts hypothécaires en Espagne sont très bas, inférieurs à 3%, de sorte que l’effet de levier et l’ajustement du portefeuille deviennent encore plus intéressants.

Comment voyez-vous le marché en 2020? Je ne sais pas quoi répondre à cette question. Tout dépend de la situation politique du pays pour l’année à venir. S’il y a stabilité, l’économie se développera et les opportunités d’investissement augmenteront. En fait, il est difficile de répondre à cette question. Au cours de ma carrière dans ce secteur, j’ai vu de nombreux facteurs qui peuvent changer la direction du secteur en quelques mois par rapport à ce que prédisent des économistes prestigieux. De plus, nous avons maintenant des « fausses nouvelles en ligne » qui n’aident pas beaucoup et qui influencent pour le meilleur ou pour le pire comment un marché est perçu et ce qui pourrait arriver.

Après plusieurs années de formidables opportunités d’investissement immobilier, nous avons dû être plus sélectifs en 2019 pour analyser chaque bien et contrer chaque transaction, une tendance qui, selon nous, se poursuivra jusqu’en 2020. Dans tous les types de marchés, il existe des opportunités d’investissement immobilier. mais nous devons nous concentrer sur la réalisation de flux de trésorerie ou de flux de trésorerie positifs et changer la mentalité de réussir ou de réaliser des bénéfices à court terme.

Le soutien de bons conseillers en investissement immobilier vous procurera une tranquillité d’esprit lors de l’exécution d’une transaction et nous aidera à réduire les risques multiples qui existent dans l’investissement immobilier, en particulier dans les premières étapes dans ce domaine. La patience, la prudence et surtout l’apprentissage et la formation en investissements immobiliers nous aideront à éviter les erreurs et à affronter l’année prochaine avec les connaissances et le travail nécessaires pour réaliser des investissements immobiliers satisfaisants.

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