Investisseur immobilier, c’est ce que vous devez faire dans cette crise du coronavirus.

[ad_1]

Méfiez-vous des nouveaux investisseurs immobiliers (ou vraiment de tout investisseur immobilier), tout le monde dans le monde pratique cette distanciation sociale. Eh bien, pas tout le monde, mais la plupart des gens le font. Et c’est la situation dans laquelle nous nous trouvons aujourd’hui. Il y a des entreprises qui ferment. Les gens sont licenciés ou temporairement suspendus du travail. Il y a beaucoup d’incertitude. C’est une période difficile. Et le pire, c’est le grand nombre de morts et de victimes et nous ne savons pas quand cela prendra fin.

En nous concentrant sur l’investissement immobilier, ce que nous faisons, nous aimerions parler un peu de ce que vous devriez faire aujourd’hui. Il y a des experts qui prétendent que cela durera encore et encore deux, trois ans ou plus. Le monde tombera dans le chaos et nous transformerons nos véhicules en chars pour rechercher la terre et les quelques ressources disponibles. Mais d’autres pensent que la situation va reprendre dans un mois ou deux et nous serons exactement là où nous en étions.

Je pense que la réalité correspond davantage au deuxième scénario. Mais bien sûr, le premier est toujours possible.

Coronavirus de l'investissement immobilier

Alors, en tant que nouvel investisseur immobilier, que devez-vous faire? Permettez-moi de vous offrir mes idées et ce que je fais ces jours-ci.

4 moyens productifs pour les investisseurs immobiliers de tirer parti de leur quarantaine.

Attendez patiemment que cela s’améliore.

Attendre une certaine stabilité et voir comment tout cela se déroule ne serait pas exagéré à ce stade. Maintenant, les choses pourraient se stabiliser comme avant ou elles pourraient se stabiliser dans une nouvelle norme motivée par l’incertitude.

C’est ce que je veux dire: imaginez que vous êtes sur un bateau et qu’une tempête frappe. La tempête vous donne envie de saisir une balustrade ou une corde ou simplement de vous accrocher. Voilà où nous en sommes maintenant.

Mais si la tempête continue jour après jour, c’est comme si les gens s’accrochaient à cette corde pour toujours. Finalement, le basculement devient la nouvelle norme. Et vous le réparez, vous construisez plus de mains courantes, vous obtenez plus de cordes. Mais au moins, l’imprévisibilité devient quelque peu prévisible.

Je dirais donc que c’est normal d’attendre un mois ou deux pour voir ce qui se passe. Mais je ne veux pas attendre de penser que nous sommes au bas du marché ou attendre que les choses redeviennent heureuses, car on ne sait jamais quand ce sera le cas.

En 2008, lorsque l’économie a commencé à s’effondrer, personne ne savait à quel point ce serait mauvais. Personne ne savait où était le fond ni si nous allions récupérer. On a beaucoup parlé alors, on craignait un double plongeon, ce sera bien pire que la première fois! Cela ne s’est vraiment pas produit.

Vous savez quoi? Pendant ce temps, je n’ai pas laissé la peur ou l’incertitude m’empêcher de continuer à me former et de commencer peu après dans le monde de l’investissement immobilier.

En bref, il est normal de ne pas investir pour le moment pendant quelques mois si vous voulez attendre. Ne vous sentez pas mal à ce sujet. Mais cela ne signifie pas que vous devriez prendre un an de congé. C’est le moment idéal pour se préparer à investir dans le nouveau scénario que nous verrons à la fin de ce bloc.

Qu’est-ce que ça veut dire? Eh bien, cela m’amène au deuxième point et à quelque chose sur lequel vous devriez certainement être très clair ou sur lequel travailler.

Établissez des critères d’investissement aussi clairs que l’eau.

Pendant ce temps, essayez de connaître en détail les principales caractéristiques que vous recherchez dans votre prochain investissement immobilier.

  • Type de propriété: appartements, locaux, bureaux, appartements, maisons avec jardin ou terrasse (pour les prochaines quarantaines) etc.
  • Position– Codes postaux, rues ou quartiers spécifiques sur lesquels se concentrer.
  • État de la propriété: Vous avez quelque chose à réparer, avez besoin d’une révision complète ou êtes-vous prêt à emménager?
  • Échelle des prix: Faites-vous du shopping sur le bas ou le haut de gamme?
  • Rentabilité: Quelle rentabilité recherchez-vous? Quel genre de profit vaudrait ce commerce?

Par exemple, l’une de mes règles empiriques est que je veux voir au moins un rendement réel de 6 à 7% la première année. Cela signifie essentiellement que de tout l’argent que j’investis, je voudrais qu’au moins 6% de ce montant soit récupéré sous forme de flux de trésorerie locatifs pour la première année.

De nombreux investisseurs n’ont pas encore décidé ce qu’ils veulent. Alors ils perdent beaucoup de temps à essayer de le trouver …

Maintenant, comment savez-vous ce que vous voulez? Comment savez-vous dans quelles opportunités investir? Eh bien, voici quelques suggestions.

Écoutez ou lisez beaucoup sur l’investissement immobilier. Tout article ou livre sur cette entreprise peut vous aider à avoir un aperçu des nombreuses façons dont les gens investissent. Recherchez des choses qui vous plaisent ou des livres que vous avez en attente.

Profitez de ce temps pour entrer en contact avec d’autres investisseurs de votre région. Demandez à vos amis le numéro de téléphone de leur propriétaire ou demandez des agents immobiliers locaux ou qui sont les meilleurs professionnels de votre marché et contactez-les par téléphone. Si cela fonctionne pour eux, cela fonctionnera probablement pour vous. Compte tenu de la paralysie de l’industrie, la plupart des professionnels de l’immobilier se feront un plaisir de vous parler et de vous aider dès maintenant.

Pendant ce temps également, il est temps de passer en revue deux autres compétences vraiment importantes.

Profitez de ce temps pour travailler sur votre processus de génération de leads et les opportunités d’investissement immobilier.

La pierre angulaire de tout investisseur immobilier est sa capacité à obtenir des opportunités potentielles. Plus vous obtenez d’opportunités d’investissement immobilier, meilleures sont vos chances d’acheter de bonnes propriétés. Le moment est donc idéal pour le faire.

Par exemple, vous pouvez avoir un ou plusieurs agents qui vous envoient des opportunités d’investissement immobilier lorsqu’elles apparaissent, ce qui est une excellente option pour les nouveaux investisseurs. C’est le moment idéal pour trouver de bons agents et les faire travailler pour vous et vous envoyer des propriétés qui correspondent à vos critères.

Ou peut-être souhaitez-vous adopter une approche plus hors marché. C’est le moment idéal pour créer des réseaux d’investisseurs immobiliers et d’autres professionnels de différents secteurs qui peuvent vous aider ou soumettre des informations sur les propriétés à vendre.

Utilisez ce temps pour développer des compétences d’analyse des investissements.

Je crois fermement que l’analyse d’opportunités d’investissement immobilier est la compétence numéro un et la plus importante qu’un investisseur immobilier peut avoir: au-dessus de la négociation, au-dessus de la génération de leads, avant tout. Car une fois que vous savez analyser les offres rapidement et efficacement, tout le reste devient un peu plus facile.

L’analyse des meilleures offres vous aidera à éviter d’acheter de mauvaises propriétés qui pourraient vous faire perdre des années et gagner plus pour atteindre vos objectifs. Contrairement à d’autres investissements, avec chaque propriété, nous pouvons obtenir une estimation assez acceptable de la performance future d’un investissement.

Quelle que soit la façon dont vous étudiez chaque opportunité, analysez-en autant que possible. Pendant ce temps, je vous encourage à trouver 10 propriétés qui correspondent à vos critères.

Après avoir examiné des centaines de propriétés, vous serez incroyablement préparé et confiant pour commencer à enchérir et confiant dans vos compétences en mathématiques. Bien sûr, si vous avez besoin d’aide, contactez-nous et nous serons heureux de vous aider.

Eh bien, comme je l’ai dit au début, il n’y a vraiment aucun moyen de savoir combien de temps cela va durer. Et c’est pourquoi je ne peux pas dire ce que vous devriez faire dans cette situation. Si vous avez les ressources financières pour gérer ce qui pourrait arriver cette année, je ne pense pas que vous devriez trop ralentir. La plupart des propriétés achetées entre 2008 et 2012, lorsque le marché était en baisse, ont gagné beaucoup d’argent à long terme, ainsi que de l’expérience et de la confiance. Je vous souhaite la même. Alors ne laissez pas la peur vous arrêter.

Je pense que nous sommes maintenant dans une période spéciale où il est difficile d’investir, mais c’est précisément parce que nous sommes dans un marché craintif et incertain. Et c’est une bonne chose. Parce que lorsque le marché évoluera, ce travail supplémentaire maintenant facilitera grandement les progrès. J’espère que cet article vous a donné quelques éléments. L’inspiration d’abord. Second souffle. Troisièmement, certaines choses tactiques que vous pouvez commencer à faire dans ce monde fou du coronavirus.

Et vous, que faites-vous pour rester productif pendant la quarantaine? Faites-nous savoir dans un commentaire ci-dessous.

[ad_2]