La stratégie BRRRR (Buy, Rehab, Rent, Refinance, Repeat) pour investir dans l’immobilier

Il y a quelques années, Brandon Turner a inventé un méthode d’investissement immobilier ce qui a été fait de nombreuses fois car il est très efficace. Chez Propital nous souhaitons vous montrer cet acronyme et vous aider à le comprendre, car il est essentiel que chaque investisseur connaisse ces étapes, même si elles ne sont pas toujours suivies de cette manière ou dans leur intégralité. La méthode est appelée BRRRR pour son acronyme en anglais Buy, Rehab, Rent, Refinance, Repeat. Voyons ci-dessous en quoi consiste chacune de ces étapes.

Acheter

La première étape d’un processus d’investissement immobilier est que, une fois les opportunités évaluées, avec ou sans l’aide d’un expert en investissement immobilier, l’achat est rendu effectif. Dans de nombreuses occasions, cela se fait en s’appuyant sur le financement, le plus courant étant de contracter un prêt hypothécaire pour cela. Cela peut impliquer de financer une grande partie du coût de possession, et cela peut être fait sur un projet en vert, blanc, etc. selon la phase de construction.

Restauration

Ce deuxième acronyme n’est pas toujours inclus dans les investissements immobiliers, mais c’est une excellente option, surtout si vous avez un budget initial pour faire une dépense économique qui permet la réhabilitation d’un bien en mauvais état. C’est une méthode rentable d’investir dans l’immobilier, car vous bénéficiez des avantages de tout investissement immobilier, ainsi que des ajouts de la réévaluation qui implique la réhabilitation de la maison. La différence entre la valeur payée pour l’achat et la valeur après la restauration influe sur le prix de location et donc sur les avantages pour l’investisseur.

Loyer

L’objectif de l’investisseur immobilier est de pouvoir réaliser un profit le plus rapidement possible en obtenant des dividendes, et pour cette raison le bail est indispensable, surtout si l’achat est réalisé à partir d’un prêt hypothécaire, qui prévoit le versement mensuel de versements. La principale raison pour laquelle investir dans l’immobilier crée de la richesse est que vous pouvez demander à quelqu’un d’autre, le propriétaire de votre propriété, de payer votre dette à la banque à votre place. Ne gâchez pas cette partie! Recherchez des propriétés dans les zones où les gens veulent vivre et assurez-vous que vos propriétés sont suffisamment bonnes pour qu’un propriétaire de qualité puisse y rester longtemps.

Refinancement

C’est un point très intéressant dont nous constatons souvent que les clients ne sont pas conscients. Il consiste à créer une nouvelle hypothèque pour remplacer l’ancienne. Pour les investisseurs qui appliquent pleinement la méthode BRRRR, le refinancement leur permet d’obtenir de nouveaux prêts, sur la base de la valeur post-réhabilitation estimée. Cela permet une bonne rentabilité, qui peut être répétée dans le temps, avec de nouvelles restructurations à l’avenir. C’est le moment idéal pour refinancer une propriété, car les taux sont historiquement bas. Pour cela, il est essentiel d’avoir une bonne expérience, des contacts et des compétences en négociation, pour obtenir les meilleurs tarifs et conditions.

Répétition

Enfin, l’investisseur n’est pas satisfait du succès de son premier investissement immobilier, et moins quand il fait un petit investissement dans un appartement, avec l’idée d’obtenir un faible dividende mais de pouvoir analyser les résultats puis répéter et diversifier ses profits.