 Le montant du prêt | Le montant du prêt qui vous servira à financer votre investissement immobilier doit être au maximum de 80% du montant total de l'acquisition du bien.
En effet, vous pouvez financer 100% du montant total mais dans ce cas vous n'aurez aucune marge de manoeuvre si un problème devait arriver ( un locataire mauvais payeur, une taxe foncière qui augmente fortement..).
Cela signifie que vous devez fournir un apport minimum de 20% de la valeur totale de l'immeuble.
Sachez aussi que plus vous empruntez, plus vous défiscalisez. |
| La durée du prêt | La durée du prêt immobilier dépend bien sûr du montant et du taux que vous proposeront l'organisme bancaire.
Cependant, choisissez la durée du prêt en fonction des objectifs qui vous poussent à faire un investissement immobilier.
Exemple: vous avez 45 ans et vous savez que vous prendrez votre retraite à 65 ans: dans ce cas choisissez une durée de 20 ans pour vous assurer un complément de retraite lorsque vous stopperez votre activité professionnelle. Ou alors choisissez une durée plus longue ( la mensualité sera donc plus faible ) si votre intention est de gagner plus d'argent immédiatement. |
| Le taux du prêt | Nous appartenons désormais à l'union européenne et les décisions prises par la Banque Centrale Européenne influent sur les taux bancaires. Il est quand-même plus facile de connaître les évènements de notre ville ou notre région que de suivre les influences des directives économiques européennes en permanence.
Certaines banques proposent des taux d'intérêt variable limités par des plafonds ou des durées qui sont régis par l'activité économique et la bourse. Or nous savons maintenant qu'un crash boursier est difficilement prévisible même par les analystes économiques.
Ne serait-ce que pur ces raisons, il est préférable d'opter pour un taux d'intérêt fixe. |
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