Les bonnes raisons d’investir dans l’immobilier à Berlin

Lorsque vous cherchez à diversifier votre patrimoine immobilier, il est toujours un moment où vient l'option de l'investissement à l'étranger. Bien que l'on pense plus facilement à des investissement dans des pays touristiques comme l'Espagne ou le Portugal, il est intéressant de se tourner vers l'Allemagne, et principalement sa capitale, Berlin. 

Un tarif attractif

Loin des tarifs de certaines capitales devenues hors de prix, on trouve encore des placements immobiliers à tarif correct à Berlin : on estime le prix moyen inférieur à 4000€ le mètre carré, quand il dépasse facilement les 9000€ dans la capitale française. Si vous cherchez à faire une plus-value, c'est donc le bon moment pour investir dans la capitale allemande. 

Un cadre agréable

Berlin est l'une des capitales où il fait bon vivre, elle est même classée dans le top 10 des villes européennes les plus agréables, et elle se hisse même au top 20 mondial pour l'accueil des expatriés. Avec environ 40% du territoire composé d'espaces verts, une économie qui se porte très bien et une vie culturelle très active, Berlin est vraiment une ville d'avenir. 

Une fiscalité avantageuse

Lorsque vous pensez à un investissement locatif à Berlin, vous constaterez que les loyers sont relativement bas, cependant, le taux d'occupation est assez élevé, et surtout une fiscalité allemande bien plus intéressante que la fiscalité tricolore. Grâce à une convention entre la France et l'Allemagne, les investisseurs français bénéficient de la fiscalité allemande, et ne sont pas soumis à la double imposition. Autre point positif, le propriétaire sera exonéré de taxe sur la plus-value après dix ans de détention, contre trente en France, ce qui compense largement le taux de rentabilité moyen aux alentours de 3%. Pour conclure, il est judicieux d'ajouter que les droits de mutation, également appelés frais de notaire, sont beaucoup plus intéressants en Allemagne, avec un taux d'environ 6% contre plus de 8% en France.

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