Les clés des investissements immobiliers

Les investissements commerciaux et immobiliers sont un excellent refuge en période de volatilité économique. Et face aux actifs à faible risque tels que la dette ou les dépôts à terme qui ont perdu de leur rentabilité, ils se positionnent comme une excellente alternative.

Il estime que les investissements immobiliers dans le secteur du logement fluctuent entre 3% et 5,5% de rentabilité. Une bonne marge si l’on pense que le risque est faible et qu’il y a plutôt une plus-value, donc le rapport coût / bénéfice est positif.

5 aspects clés des investissements immobiliers

Si vous envisagez de vous lancer dans l’immobilier, gardez à l’esprit les clés suivantes pour augmenter vos chances de succès.

1. Analyser notre situation financière et le temps d’investissement

La première chose que nous devons définir dans tout type d’entreprise et d’investissement immobilier est notre profil de risque, ou combien nous sommes prêts à perdre.

S’il est vrai que lorsque vous placez votre capital dans l’immobilier, les chances de perte sont minimes, elles sont toujours présentes et vous devez les considérer.

Un autre point est le capital de départ. Gardez à l’esprit que la plupart des investissements immobiliers impliquent des dépenses importantes, même si nous avons la possibilité d’un crédit hypothécaire. Nous évaluons notre dette et notre capacité de paiement, ainsi que les conditions pour y accéder.

Le crédit hypothécaire est l’un des outils de financement les plus utilisés par les investisseurs immobiliers au Chili. En fait, on pourrait à peu près indiquer que les investissements immobiliers offrent quatre sources de richesse:

  • Flux de trésorerie par le paiement du loyer (revenus) et des dépenses liées à l’entretien de la propriété.
  • Gain en capital.
  • Avantages fiscaux.
  • Paiement du capital ou financement du bien avec ressources propres et crédit hypothécaire.
  • Cette dernière source de richesse est très importante car le crédit est financé par les revenus générés par la gestion du bien.

    C’est-à-dire: le bien se paie «pour lui-même», et une fois la dette finalisée, on peut vendre le bien et conserver 100% de la plus-value.

    2. Étudiez et évaluez soigneusement les impôts

    L’immobilier est soumis à des taxes que nous devons assumer.

    Cependant, ils bénéficient également de plusieurs avantages fiscaux qui maximisent les profits.

    Par exemple, les investisseurs immobiliers au Chili en général Ils recherchent un logement DFL2 (maximum 140 m2), car ils bénéficient de réductions sur le paiement des cotisations, d’une exonération des droits de succession et d’une réduction des frais d’inscription au registre immobilier.

    Nous devons prendre en compte le cadre fiscal de la propriété pour déterminer la rentabilité de l’acquisition.

    3. Observez l’activité immobilière

    Pour augmenter les chances de succès des investissements commerciaux et immobiliers, il est important d’évaluer les prix de l’immobilier dans la région, la demande locative, les plus-values ​​attendues, le développement immobilier et d’autres facteurs macroéconomiques pouvant affecter la dynamique du marché immobilier.

    4. Rechercher des conseils sur les investissements immobiliers

    Lors de l’entrée dans cette entreprise, il est prudent de le faire avec de bons conseils en investissement immobilier, tels que ceux offerts par Inversión Fácil, qui nous permet de placer notre argent en toute sécurité dans les actifs les plus rentables.

    D’autre part, l’idéal est qu’ils nous aident dans l’évaluation des biens et dans la clarification des doutes concernant la législation, la fiscalité, les procédures et les dépenses liées à l’opération.

    5. Analysez vos objectifs d’investissement

    Il est important de savoir quoi et pour quoi nous voulons investir. Le marché immobilier nous offre la possibilité de:

    • Acheter en location.
    • Achetez pour gagner votre vie.
    • Achetez pour une résidence secondaire.
    • Achetez pour remodeler et vendre.
    • Achetez à des fins commerciales.
    • Fonds immobiliers.

    Selon une étude de Colliers International, l’intérêt pour l’investissement dans des actifs générateurs de revenus a augmenté ces derniers mois car ils offrent des avantages intéressants.

    Cependant, nous devons investir dans les secteurs et propriétés les plus abordables après avoir reçu de bons conseils personnalisés.