Les communes avec les plus grosses plus-values ​​de projets immobiliers

Les plus-value fait référence à la plus-value ou à l’appréciation de la propriété, généralement due à des facteurs indépendants de la volonté du propriétaire, tels que l’âge de la propriété et d’autres liés à l’emplacement : connectivité, travaux d’infrastructure, accès aux services, demande de logements et pénurie de terrains dans la zone.

Mais en plus de savoir qu’est-ce que la plus-value, Il faut être clair que c’est un facteur clé dans le choix des quartiers dans lesquels investir, car si les projections sont favorables, nous augmentons le retour sur investissement global.

Quelles sont les communes avec la plus grande valeur ajoutée à Santiago ?

Grâce au développement urbain, à la croissance démographique de la ville et à la dynamique du marché, le plus-value Santiago il est assez haut en général. Juste pour illustrer, les données de la Chambre chilienne de la construction montrent que les prix des logements ont augmenté de 75 % entre 2009 et 2019, bien plus que 35 % de l’inflation.

Mais en parlant précisément de les communes à plus forte valeur ajoutée de Santiago, Au cours de la dernière année, selon les résultats d’un rapport de Yapo Properties, les éléments suivants se sont distingués :

  • Saint Michel : Il se distingue par sa connectivité et l’étendue de ses propriétés, un facteur qui a commencé à devenir assez important chez les acheteurs après la pandémie. Par ailleurs, la commune connaît un fort développement immobilier caractérisé par la modernité des bâtiments, l’accès aux services et une importante superficie d’espaces verts.
  • Huechuraba : au cours de la dernière année, il a enregistré une augmentation de 34% du prix de vente des appartements. Son principal attrait est l’éloignement du centre-ville et la grande quantité de végétation et d’espaces verts, caractéristiques que même les acheteurs ont commencé à valoriser avec la pandémie et qui s’est renforcée grâce au télétravail, puisque de nombreuses personnes n’ont plus besoin d’habiter. le centre d’être à proximité de leurs lieux de travail.

Les communes émergentes

À Conchalí, Quinta Normal et Renca, par exemple, les prix des logements pourraient atteindre une augmentation de 10 à 15 % en 2027, quelle est la plus-value ? plus que bonne, principalement portée par le projet de la ligne 7 du métro et le développement croissant des infrastructures et du secteur immobilier.

Les communes du centre donneront toujours à Santiago une valeur ajoutée

Les résultats d’une étude de marché immobilier préparée par GFK indiquent que les ventes au premier trimestre 2021 ont augmenté de 130% par rapport à la même période de 2020. Contexte de marché dans lequel la plupart des investisseurs ont préféré Santiago et Ñuñoa, principalement pour leur valeur, leur proximité et l’accessibilité des services. Il s’agit d’une demande qui se maintient depuis des années et qui continue de faire grimper la plus-value, surtout parce que les plans d’occupation des sols et la rareté des terres limitent considérablement l’offre.

De nombreuses communes peuvent générer des augmentations de valeur significatives. La clé est de savoir comment se mesure la bonne volonté ? et d’identifier les facteurs qui peuvent le conduire. De plus, il est conseillé de profiter de la vente des projets bruts, qui ont tendance à augmenter le prix des unités pendant la phase de construction.

L’investissement immobilier se caractérise par sa sécurité, l’augmentation des actifs à long terme, la génération de flux de trésorerie et la facilité de gestion. Mais il est important de bien se renseigner sur les caractéristiques de chaque commune et de demander l’avis d’un expert pour nous apprendre comment se mesure la bonne volonté ? dans chacun d’eux.