L’investissement locatif et ses atouts

Investir dans l’immobilier est d’une grande rentabilité, et les plus indécis le savent désormais. De multiples opportunités existent pour placer son argent dans ce secteur. Ce n’est que sur le long terme que vous pourrez apprécier les retombées de ce choix. Par ailleurs, elles s’appliquent à de nombreux domaines. La demande de logements est sans cesse croissante du fait de la démographie. Voici tout ce que vous pourrez en tirer.

1.      Investir en France

Pour les expatriés qui souhaitent investir en France, l’immobilier est une excellente solution. Selon le type de bien, vous pourrez profiter de plusieurs possibilités de défiscalisation. Ce sont entre autres le dispositif Pinel, celui de Denormandie, etc. Il ne vous restera plus qu’à déterminer si vous souhaitez investir dans l’immobilier neuf ou ancien, les résidences de services ou autres. Ne manquez pas de vous faire conseiller par un spécialiste pour un investissement locatif optimisé.

Ainsi, vous pourrez amortir au fil des ans une part conséquente du prix d’acquisition du bien immobilier locatif.

2.      Acheter à crédit

Vous pouvez investir dans un bien immobilier locatif sans disposer d’aucun apport financier. En effet, certaines banques peuvent vous prêter jusqu’à 110 % des frais d’acquisition. Bien entendu, les frais de notaire sont compris. Il n’existe qu’une exception pour les épargnants qui ont un statut plus aisé. La seule option dont ils disposent alors est le crédit afin de bénéficier d’un « effet de levier ». Si vous faites partie de cette catégorie, vous ne ressentirez pas les effets de ce prêt au quotidien.

L’autre avantage réside dans le contrat de prévoyance relatif à l’assurance décès invalidité. C’est une possibilité très intéressante.

3.      À la portée de tout le monde

L’intervention sur les marchés financiers requiert généralement des connaissances poussées. Ce n’est pas le cas de l’investissement immobilier qui reste à la portée de tout le monde. Sans connaissances techniques ou financières spéciales, vous pourrez évaluer les contours d’une telle affaire. Il faudra juste faire preuve de bon sens. La pierre a cet aspect « concret » qui rassure. Vous pouvez voir le bien immobilier locatif que vous possédez, et même le visiter.

Cerise sur le gâteau : ce bien immobilier est votre possession aussi longtemps que vous le voudrez.

4.      Financer par les locataires

Vous pourrez rarement financer l’acquisition d’un bien immobilier locatif avec 100 % de crédit. Par contre, cela est possible avec la majeure partie des loyers que vous recevrez. Avec une bonne stratégie, vous pourriez alors mettre en place le business sans sortir le moindre centime de votre poche. Il suffit pour cela de trouver des locataires prêts à payer, avant de se lancer dans les démarches d’acquisition.

Ainsi, vous êtes doublement gagnant.

5.      Une bonne rentabilité

La rentabilité de l’investissement locatif n’est pas moins élevée que celle d’autres types d’actifs financiers. En effet, vous disposez de vos revenus financiers et d’une probable plus-value lors de la vente. En choisissant des emplacements idéaux et dont l’avenir est sûr, vous avez toutes les chances de faire une bonne affaire. Cependant, il faudra réduire au maximum les risques qui pourraient y être liés.