Pourquoi se former pour de l’immobilier locatif ?

Alors que les taux des livrets sont au plus bas (à cause d'une faible inflation), les Français se tournent de plus en plus vers l'investissement immobilier locatif. Cependant, cela n'est pas sans risque, et il faut bien connaître le marché avant de se lancer dans l'aventure immobilière, sinon les retombées pourraient être catastrophiques… C'est pourquoi, il est conseillé de se former avant d'investir. Pour cela, il existe de nombreuses méthodes, comme par exemple s'aider des meilleurs livres d'investissement immobilier, de s'inscrire à une formation, de demander conseil à des investisseurs proches, de travailler dans le domaine de l'immobilier, etc…

Les erreurs à ne pas commettre pour de l'investissement immobilier locatif.

Grâce à ces différentes possibilités de se former, vous allez apprendre les divers secrets de l'investissement locatif : avoir un bon rendement, trouver un bon locataire, mettre en avant son bien, réaliser une optimisation fiscale grâce à des travaux, bien déclarer ses revenus fonciers, choisir le type de location à mettre en place (meublée ou nue), etc…

Faire de l'investissement immobilier ne s'improvise pas. Par exemple, si vous avez un rendement brut (avant impôts et charges) inférieur à 10%, il est déconseillé d'investir, sinon vous risquez de perdre de l'argent tous les mois en remboursant votre crédit ! Car oui… Il vaut mieux emprunter de l'argent pour investir dans l'immobilier, plutôt que de placer le vôtre. En effet, avec des taux de crédits au plus bas en cette fin d'année 2018 (on parle tout de même de taux à 1,60% sur 20 ans !), il est plus intéressant d'emprunter que de placer l'intégralité de vos économies sur un bien immobilier. Ainsi, c'est le locataire qui rembourse l'emprunt, et si votre investissement est intelligent, vous pourrez même obtenir un petit bénéfice chaque mois, même en remboursant un crédit : c'est ce que l'on appelle le cashflow.

Vous l'aurez compris, se former à l'immobilier locatif est nécessaire avant d'investir. Si vous n'osez pas vous lancer pleinement dans l'aventure, commencez par un livre, vous pourriez déjà apprendre énormément, et cela ne vous coûtera pas plus cher que d'aller au cinéma avec votre moitié(e) ^^

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