Pourquoi tout investisseur immobilier devrait envisager d’investir dans SOCIMI.

Les avantages d’investir dans Socimis: investir dans l’immobilier sans complications.

Avant la révolution industrielle, la richesse d’une personne était principalement mesurée par la quantité de terre qu’elle possédait. Bien que le 20e siècle ait vu une augmentation de la propriété d’actions et d’obligations, il est toujours rentable d’investir dans l’immobilier à travers plusieurs options. Investir via Socimis (Sociedad Quotizada de Inversión en Mercados Inmobiliarios) peut être un moyen d’investir dans l’immobilier sans les complications auxquelles tout investisseur immobilier est confronté qui gère directement son propre portefeuille.

Jusqu’à il y a quelques années, en Espagne, il était impossible pour une personne disposant d’un capital limité d’obtenir les ressources financières nécessaires pour participer à des projets d’investissement immobilier à grande échelle, tels que des hôtels ou des centres commerciaux. Aujourd’hui, il existe plusieurs options pour investir dans différents projets et types d’actifs, des stratégies d’investissement immobilier ou des domaines spécifiques. Lisez la suite pour en savoir plus sur les grands avantages d’investir dans Socimis et pourquoi tout investisseur immobilier devrait en tenir compte.

En quoi consiste exactement investir dans Socimis?

Socimis (société d’investissement cotée sur le marché immobilier) est née après l’adaptation de la législation européenne sur les REIT (Real Estate Investment Trust) sur le marché espagnol, dans le but de réglementer les entreprises dédiées à l’investissement dans des actifs immobiliers à louer.

Pour être constitué comme tel, a Socimi doit investir au moins 80% de la valeur de l’actif dans des propriétés urbaines destinées à la location ou dans des terrains pour la valorisation de propriétés qui seront utilisées pour la location, ou investir dans d’autres Socimis. En ce qui concerne les revenus, 80% des revenus doivent provenir de la location de biens immobiliers ou de l’encaissement de dividendes ou de la participation aux bénéfices d’autres Socimis.

Investir dans ces sociétés d’investissement immobilier est un type d’investissement qui combine les meilleurs aspects d’un investissement immobilier et d’une prise de participation. Cette classe d’actifs unique offre des opportunités d’investissement immobilier à tout petit investisseur ou épargnant et leur permet de s’exposer au marché immobilier avec des exigences de capital ou une charge de travail beaucoup plus faibles.

Avantages d’investir dans Socimis # 1: commencez petit à petit à investir dans l’immobilier.

Pas besoin d’être milliardaire pour envisager d’être un investisseur immobilier ou pour commencer à investir dans Socimis. Tout comme vous pouvez ouvrir un compte titres pour investir en bourse avec très peu de capital, il est tout aussi facile de commencer à investir dans Socimis depuis n’importe quel courtier.

C’est un grand progrès en tant qu’investisseur car cela nous permettra de le faire commencer à investir dans l’immobilier avec très peu de capital, devenir passionné par ce type d’investissement et apprendre à les connaître et progresser petit à petit dans ce domaine. Contrairement à un investissement immobilier traditionnel, qui nécessitera généralement un capital minimum de plusieurs dizaines de milliers d’euros. Cette comparaison est accablante et permet à n’importe qui d’investir dans Socimis et de devenir un investisseur immobilier avec beaucoup moins d’engagement financier. Mais il existe de nombreux autres avantages à investir dans Socimis, outre la flexibilité et la facilité de démarrage.

Avantage d’investir dans Socimis # 2: quelqu’un d’autre s’occupe des problèmes.

Si vous décidez de choisir l’option d’investissement immobilier direct, la responsabilité d’évaluer les locataires, de percevoir le loyer, de résoudre les problèmes, etc. il tombera sur vous. Oui, vous aurez toujours la possibilité d’embaucher un administrateur ou un gestionnaire pour s’occuper de ces choses, mais cela réduira une partie de vos revenus. En attendant, si vous choisissez d’investir dans Socimis, vous n’aurez jamais à vous soucier de gérer ces problèmes et inconvénients.

Les propriétaires de toute propriété ont la responsabilité de garder leurs propriétés en bon état, en particulier dans les propriétés plus anciennes. Peu d’investisseurs immobiliers ont eu la chance de ne pas avoir à résoudre divers types de problèmes dus à des dommages imprévus et à des réparations d’urgence (conseil: ayez toujours une assurance habitation adéquate pour un bien locatif et ne lésinez pas. Je vous en serai reconnaissant si nécessaire) . D’autre part Si vous investissez dans Socimis, vous n’aurez jamais à faire face à ces problèmes inattendus.

Avantage d’investir dans Socimis # 3: revenu par dividendes.

Investir dans Socimis entretient de nombreuses similitudes avec l’investissement en bourse. Mais il existe des règles spécifiques sur les Socimis qui les rendent plus attractives que la plupart des entreprises des autres secteurs.

Par exemple, l’un des plus grands avantages est le fait que Socimis est obligée de distribuer une grande partie de ses bénéfices sous forme de dividendes. Socimis distribuera au moins 80% des bénéfices issus des revenus locatifs, 50% des bénéfices de la vente de biens immobiliers et 100% des bénéfices issus d’autres investissements dans Socimis ou REITs. Et c’est un pourcentage beaucoup plus attractif que celui des autres sociétés cotées.

Avantages d’investir dans Socimis # 4: diversification instantanée.

immobilier inversion jpg (8)L’une des erreurs les plus courantes commises par les investisseurs immobiliers novices (ou non) est de sous-estimer les coûts d’entretien et de réparation d’une propriété. Une dépense imprévue sur une propriété dans un seul portefeuille immobilier, voire trois ou quatre propriétés, peut ruiner la performance de l’ensemble de notre portefeuille sur une période donnée et devenir un gros problème si nous avons un capital limité.

Surtout pour réduire les risques de tout investissement, le concept de diversification est également important lors d’un investissement dans l’immobilier. Tout comme un investisseur boursier ne mettrait pas toutes ses économies dans une seule action, il existe un risque de déposer toutes ses économies dans une seule propriété, bien que ce soit la seule option pour de nombreuses personnes qui commencent à investir directement dans l’industrie. patrimoine (attention: réduire les risques d’investissements directs passe par la formation, le conseil et l’étude de toutes les opportunités pour obtenir une marge de sécurité). En investissant dans socimis, pour sa part, nous avons immédiatement participé à des dizaines de propriétés avec une grande diversification concernant le type d’entreprise, la diversité géographique ou les stratégies d’investissement immobilier. De même, un problème dans l’une des propriétés n’affectera pas de manière significative le portefeuille total.

Conclusion, investir dans Socimis comme alternative ou complément à l’investissement immobilier direct.

Si vous envisagez d’investir dans des propriétés locatives, vous devez prendre en compte le temps et les efforts nécessaires pour réformer et adapter la propriété, rechercher des locataires, entretenir la maison ou d’éventuels maux de tête par défaut et autres problèmes. C’est le métier que vous n’aurez pas à affronter lorsque vous investissez dans Socimis, et nous n’aurons plus qu’à nous soucier du suivi des actions et des stratégies de l’entreprise. Si vous ne pouvez pas consacrer le temps nécessaire ou ne disposez pas du capital nécessaire, investir dans Socimis peut être l’alternative idéale pour commencer à investir dans le secteur immobilier.