Que devez-vous savoir pour acheter un appartement en plusieurs fois?

Lors de l’achat d’un appartement en plusieurs fois, le moyen le plus réalisable est un prêt hypothécaire et le paiement mensuel selon notre capacité de payer.

En outre, à l’heure actuelle, les taux d’intérêt sont historiquement bas – en mars, ils étaient fixés à 2,31% – et l’offre de tous les types de propriétés est large.

Étapes pour acheter des appartements en plusieurs fois

Avant de demander le prêt pour l’achat d’appartements en plusieurs fois, nous devons nous conseiller et prendre en compte certains aspects:

Rechercher des alternatives

C’est le premier d’un guide qui enseigne comment acheter un appartement en plusieurs fois.

Nous devons mentionner et comparer diverses options, en tenant compte des facteurs qui déterminent la faisabilité de l’investissement, tels que l’emplacement, la connectivité, la sécurité, les installations pour les services et les infrastructures dans la région et, surtout, l’équipement et la qualité de la copropriété. .

Bien entendu, il faut garder à l’esprit la rentabilité moyenne de la zone et la plus-value attendue. Les travaux d’infrastructure publique ont une influence significative à cet égard.

Par exemple, un rapport de Colliers International indique que, à Santiago, la mise en place de stations de métro augmente le prix de l’immobilier entre 8% et 10%, produisant une augmentation progressive à partir de l’annonce et de la confirmation du tracé de la ligne., Et donc un augmentation significative au début des travaux.

Réserve de propriété

Une fois que nous avons choisi une propriété, nous procédons à la réservation. Cela implique la signature d’une promesse de vente dans laquelle les conditions de livraison et de paiement sont établies.

À ce stade, il est important de garder à l’esprit que les banques prêtent généralement un maximum de 80% de la valeur totale de la propriété, nous devons donc avoir 20%, qui est généralement le pied ou la commission initiale avec laquelle nous réservons et signons le gage. acheter et vendre.

De là, nous continuons avec les autres procédures liées à l’achat d’appartements en plusieurs fois, tels que l’étude des qualifications, l’évaluation de la propriété et l’inscription de la propriété au registre de la propriété.

Financement

Comment allons-nous acheter un appartement en plusieurs fois Avec le crédit hypothécaire, nous devons évaluer différentes alternatives et opter pour les conditions les plus avantageuses.

L’analyse porte sur le taux d’intérêt (fixe, variable ou mixte), les conditions de paiement et de refinancement, les frais administratifs, etc.

Un indicateur clé de cette évaluation est la charge équivalente annuelle (CAE), qui indique la valeur financière totale du prêt sur une année en pourcentage. Autrement dit, il nous indique combien nous paierons au total pour le prêt.

Selon la législation, cet indicateur doit être informé et clairement visible dans la publicité du produit financier, étant essentiel pour prendre des décisions éclairées sans tomber dans les abus.

Bien sûr, avant de nous endetter, nous devons mettre de l’ordre dans nos finances et déterminer clairement combien nous pouvons payer chaque mois.

Payer le pied en plusieurs fois

Il est à noter que la plupart des sociétés immobilières nous permettent de payer l’acompte initial en différents dividendes et dans un délai qui, normalement, est le même qu’il manque pour finaliser les travaux de construction (modes d’achat en vert ou blanc.

Comme un prêt hypothécaire, l’idée est d’évaluer soigneusement les facilités de paiement.

C’est la chose la plus importante dans ce type de transaction immobilière. Cependant, il ne fait jamais de mal de demander des conseils d’experts – tels que Easy Investment – pour nous apprendre à acheter un appartement en plusieurs fois. sans risque et avec des taux de rentabilité élevés.