Acheter appartement pour le leasing, c’est l’une des activités les moins risquées au monde. De plus, il produit des flux de capitaux avec des rendements acceptables tandis que la propriété est évaluée au fil du temps.
S’il s’agit d’acheter un appartement à Santiago, Des communes comme Ñuñoa et Santiago, par exemple, sont privilégiées par les investisseurs, notamment pour leur valeur, leur proximité et leur accessibilité aux services.
Mais il existe d’autres secteurs assez intéressants puisqu’ils dépassent la rentabilité moyenne de 3,5 % dans la région métropolitaine.
6 choses à considérer lors de l’achat d’un appartement
Dans tous les cas, lors du choix, nous devons toujours prendre en compte les facteurs suivants :
1. Budget
Vous devez faire une analyse approfondie de vos finances et déterminer combien d’argent nous pouvons allouer aux investissements immobiliers, surtout si nous allons tirer parti du crédit hypothécaire.
Ainsi, non seulement nous maintiendrons la santé financière, mais nous pourrons orienter la recherche du bien en fonction de son prix et de ses dépenses fixes et variables.
2. Caractéristiques du département
On peut dire qu’il est rentable d’acheter un appartement à louer lorsque ses caractéristiques répondent aux besoins des locataires.
En ce sens, il est essentiel d’examiner les tendances du marché. Par exemple, les petits immeubles de 1 ou 2 chambres au centre ont toujours été très recherchés par les célibataires et les petites familles qui préfèrent la position stratégique.
Cependant, dans le contexte de la pandémie et des blocus, de nombreuses personnes ont commencé à apprécier l’espace et la polyvalence des espaces.
Il est également important de toujours se pencher sur des caractéristiques qui donnent un plus à la propriété et peuvent augmenter son appréciation et sa demande locative, telles que le stationnement (rare dans le Centre), la cuisine intégrée et un bon équipement en général, ce qui nous évitera également d’encourir frais supplémentaires pour l’adapter.
3. Caractéristiques de la copropriété
Lors de l’achat d’un appartement à Santiago, Il est important de s’assurer que le bâtiment dispose de bonnes infrastructures, d’équipements communs et de sécurité.
Cela facilite le processus de location et dans les collectivités à logements multiples, ils sont maintenus avec des frais d’administration peu élevés.
4. Démarrage
Dans les investissements immobiliers, il est essentiel qu’ils soient situés dans des zones présentant de bonnes perspectives d’appréciation.
Cette plus-value dépend de nombreux facteurs, mais les plus influents sont les projets d’infrastructure, la connectivité et l’accès aux services.
Par exemple, la ligne 7 du métro de Santiago profiterait aux propriétés des secteurs voisins avec une augmentation de son prix jusqu’à 30 % d’ici 2027.
5. Rentabilité
Cet indicateur fait référence à le rapport entre le profit que le département va générer et son coût d’achat.
Il est étroitement lié à l’emplacement et à la taille, bien que vous puissiez également prêter attention à d’autres facteurs tels que les coûts d’entretien et d’administration.
6. Formes de financement
Si nous n’avons pas la totalité du capital, l’hypothèque est une excellente option, avec l’avantage supplémentaire que nous pouvons payer des dividendes avec les mêmes revenus que ceux obtenus du bail.
Lorsque nous le choisissons, nous devons rechercher l’option la moins chère et avec le plus de soutien, car cela affectera directement la rentabilité finale de l’investissement.
Dans tous les cas, nous ne pouvons pas ignorer d’autres options importantes, telles que le pied de page initial pour les versements dans les projets blancs et verts.
Vous le savez déjà : il est rentable d’acheter un appartement à louer. Cependant, il est conseillé de demander conseil à un professionnel pour nous aider à évaluer ces facteurs et à obtenir de meilleurs résultats à long terme.
Easy Investment est la meilleure option, car il s’agit d’un important cabinet de conseil en investissement locatif et en immobilier engagé à aider les gens à atteindre leur liberté financière.