Que rechercher dans une promesse de contrat de vente?

Le contrat de promesse de vente est un document par lequel l’acheteur et le vendeur d’un bien déterminent les droits et obligations qui découleront d’un achat ultérieur.

Bien que la loi n’oblige que les parties à s’engager à livrer la propriété et le paiement d’un certain prix, dans ce contrat, nous devons envisager d’ajouter toutes les conditions et détails qui évitent les désaccords, les malentendus et la perte d’argent plus tard.

Voyons quels sont les principaux points à considérer dans un contrat de promesse immobilière.

Que doit contenir un contrat de promesse d’achat et de vente immobilière?

Avant d’entrer dans les détails, il est important de savoir que la promesse du contrat de vente peut être un document privé ou public dans lequel un avocat peut intervenir ou non, c’est notre choix.

Cependant, nous devons signer l’engagement avec un notaire pour qu’il soit juridiquement valide.

D’un autre côté, un étranger peut signer une promesse tant qu’il a un RUT. Si vous n’êtes pas un résident du Chili, votre représentant légal doit être domicilié dans le pays.

Voyons maintenant ce qu’une promesse de contrat de vente doit contenir pour assurer une bonne relation entre les parties et que tout est en ordre:

Frais de notaire

La première chose à faire est de déterminer qui est responsable des frais de notaire. Généralement, dans les nouvelles propriétés, l’acheteur supporte le coût et dans celles d’occasion, il est réparti de manière égale.

Date, lieu et pièces

Nous devons préciser la date de livraison du bien et son emplacement. Il est également essentiel de préciser les pièces et les actifs inclus dans la transaction, tels que le parking, les entrepôts, le mobilier, entre autres, dans le contrat de promesse immobilière.

Modalités de paiement

Il est crucial de définir le mode de paiement et si vous utilisez un type de financement (comme un prêt hypothécaire), y compris le montant du pied, le nombre de versements et les modalités, le cas échéant.

Amendes

Nous devons établir une « pénalité » dans le cas où l’une des parties manque à ses obligations en vertu du contrat. En général, il correspond à 10% ou 20% du prix du pied livré en cas de renonciation à l’achat sans motifs valables.

Idéalement, chaque partie doit rédiger un chèque bancaire du montant établi en cas de pénalité et joint à la promesse du contrat de vente. De cette manière, des garanties sont données à la fois à l’acheteur et au vendeur.

Libre de dettes et d’interdictions

Si nous avons l’intention d’acheter ou de vendre une propriété d’occasion, il est important que la propriété ait tous les comptes à jour, y compris le paiement des services, les dépenses communes ou la taxe foncière.

De même, la maison ne peut être vendue avec des hypothèques, des privilèges ou des interdictions. S’il s’agit d’une propriété d’occasion financée auparavant par un prêt hypothécaire, les hypothèques, privilèges et restrictions doivent être révoqués avant que le nouveau propriétaire ne soit enregistré.

La propriété doit être en ordre

Enfin, dans le contrat de promesse immobilière, il doit être exigé que les permis de construire pour le projet, les petits travaux et l’accueil municipal soient en règle et réglementés par la réglementation municipale. De cette façon, nous évitons les inconvénients futurs.

Dans cette note, nous examinons quelques-uns des points les plus importants d’une promesse de vente, mais nous pouvons définir et spécifier autant de détails que nous le jugeons nécessaire. De plus, il est toujours possible de consulter des experts immobiliers pour nous guider tout au long du processus et éviter de faire des erreurs.

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