Quel budget prévoir pour l’achat d’un terrain à bâtir ?

La construction d’une maison est un beau projet de vie que de nombreuses personnes souhaitent mener à terme. Cependant, l’entreprise est parfois des plus difficiles. La recherche du financement est généralement le principal obstacle qui se dresse en face des particuliers. Il est vrai qu’on assiste actuellement à des taux immobiliers historiquement bas. Il n’en demeure pas moins que les organismes de prêt cherchent toujours à minimiser leurs risques. Raison pour laquelle ils prennent le temps d’étudier les dossiers des souscripteurs. Par ailleurs, pour évaluer le budget de construction d’une maison, il faut considérer plusieurs postes de dépenses. Et à cet effet, l’achat d’un terrain à bâtir fait partie des charges les plus importantes. 

Quels sont les éléments qui influent sur le prix d’un terrain constructible ?

Pour l’achat de votre terrain à bâtir en Bretagne, il faut au préalable savoir qu’il n’y a pas de règle à proprement parler pour la détermination du prix. Les tarifs sont susceptibles de passer du simple au double d’un terrain constructible à un autre, sans motif apparent. Par conséquent, il n’existe pas de barèmes sur lesquels on pourrait s’appuyer pour déterminer à l’avance les prix des vendeurs. Néanmoins, on peut relever certains facteurs qui influent sur le prix d’achat d’un terrain à bâtir.

Il s’agit, entre autres choses, de l’emplacement géographique du terrain. Les prix ne seront pas les mêmes selon que ce dernier est situé en centre-ville ou dans la banlieue. La superficie du terrain, sa configuration et son ensoleillement vont également avoir un impact dans la fixation du prix de vente. Il faut en outre tenir compte de la texture du sol, du niveau de viabilisation et de la proximité des infrastructures.

Quelles sont les dépenses relatives à l’achat d’un terrain à bâtir ?

Investir dans l’achat d’un terrain constructible nécessite d’avoir un budget suffisant, car il y a des charges annexes qui viennent se greffer sur le prix du terrain. Il faudra prendre en compte les frais de notaire, l’étude topographique, les travaux de déblayage, les coûts de viabilisation pour installer les raccordements,…

Quel budget prévoir ?

Le budget à prévoir pour l’achat d’un terrain à bâtir peut grandement varier d’un projet à un autre. Tout dépendra des éléments cités précédemment. Les écarts de prix au mètre carré peuvent se situer entre 20 et plus de 800 euros le mètre carré !

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