Quels impôts sont payés sur les investissements immobiliers?

Conseil

L’une des principales questions qui reviennent souvent dans nos webinaires, cours et consultations est la question fiscale. Quels impôts sont payés sur les investissements immobiliers? Que vous envisagiez d’investir dans un bien immobilier ou que vous l’ayez déjà fait mais que vous ne savez pas comment le déclarer, nous vous expliquons ici les clés pour procéder correctement. Vous devrez tenir compte du type de maison, de son objectif, de sa taille et d’autres aspects que nous expliquerons ci-dessous.

Comment soumettre les taxes foncières

Pour répondre à vos obligations fiscales, considérez la procédure à suivre lorsque la déclaration des impôts consiste en général à inclure les bénéfices et les pertes de l’année suivant leur survenance. Ainsi, par exemple, si vous achetez un appartement en 2019 pour investir dans une propriété, votre rendement 2020 doit inclure cette acquisition.

La date limite de soumission des revenus 2018 est:

  • Du 1er avril au 9 mai sur Internet sans paiement
  • Du 7 avril au 30 avril sur Internet payant
  • Du 1er avril au 9 mai sur Smartphone sans paiement
  • Du 7 au 30 avril si fait sur papier avec paiement

Le paiement en ligne peut être effectué par carte de crédit ou par compte bancaire. Il est également possible d’effectuer un paiement par mandat à la banque sur un compte courant, ou un paiement par mandat à la banque.

En outre, il existe d’autres taxes liées à l’immobilier, telles que le droit de timbre et le droit de timbre sur le premier transfert ou les frais d’inscription au registre immobilier.

  • Timbre et droit de timbre Elle s’applique aux documents ou actes qui impliquent une opération de crédit monétaire, comme un prêt hypothécaire.
  • Le notaire chilien et le système d’enregistrement ordonnent que tous les actes juridiques sur une propriété, tels que les transferts ou la révision des titres de domaine, soient consignés dans un livre basé sur l’année, la page et le numéro d’enregistrement. Il est administré par Conservateur immobilier et une taxe est payée pour ladite inscription.

Qui doit déclarer le revenu annuel?

Le compte de résultat annuel doit être présenté dans le cas où il s’agit d’une personne qui, en tant que salarié ou indépendant, a obtenu un revenu supérieur 7 609 464 $. De plus, toutes les entreprises doivent déclarer leurs revenus, qu’elles réalisent ou non des ventes.

Sont dispensés de déclarer leurs revenus:

  • Les personnes à charge, les retraités, les montepiados ou les retraités concernés par l’impôt unique de deuxième catégorie, qui n’ont aucun revenu autre que le salaire ou la pension proprement dit À condition qu’ils ne soient pas tenus de régler à nouveau l’impôt chaque année pour recevoir simultanément des revenus de plusieurs employeurs ou entités.
  • Petits commerçants qui exercent leur activité sur la voie publique, intégrateurs et petits exploitants artisanaux.

Toutes les propriétés acquises sont-elles imposées de la même manière?

La grande question qui nous est souvent posée est de savoir si le choix de l’un ou l’autre type de bien immobilier lors d’un investissement immobilier influe sur le montant de l’impôt qui sera payé. Nous devrions considérer si la propriété est à usage résidentiel, industriel ou commercial. De plus, cela dépend aussi de son achat en blanc, vert ou en livraison immédiate.

De plus, les propriétés DFL2 présentent un certain nombre d’avantages fiscaux supplémentaires lors de l’investissement dans la propriété, à condition qu’ils ne dépassent pas deux par propriétaire. Il s’agit de maisons d’une surface utile maximale de 140 m² (hors parking, piscine et jardin).

Paiement en espèces ou par hypothèque

Un des avantages de l’acquisition d’un bien immobilier par crédit hypothécaire, outre le fait que cela n’interrompt pas votre capacité d’investissement ou ne la décapitalise pas, est que vous pouvez déduire les impôts. Il faut ajouter au prix final de la maison achetée si vous achetez en espèces le montant des taxes que vous ne pourrez pas déduire si vous utilisez ce moyen de paiement.

Pour en savoir plus sur la façon de déclarer les taxes foncières, il sera préférable de faire appel à un consultant immobilier pour appuyer toute décision dans votre futur investissement immobilier.

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