Qu’est-ce que l’investissement immobilier? Principes de base

Investir dans l’immobilier est l’une des meilleures alternatives pour générer des revenus et accroître le patrimoine familial.

Même en période de pandémie, les experts prédisent que la valeur annuelle de l’immobilier continuera d’augmenter, augmentant entre 1% et 2% par an dans la région métropolitaine en raison des pénuries de terres et de propriétés.

Ce qui précède est le moment idéal pour acquérir un bien immobilier et atteindre une bonne rentabilité future.

Mais, avant de prendre une décision, il est important de comprendre ce qu’est l’investissement immobilier et quels facteurs influent sur les rendements.

Voici quelques concepts de base dont nous avons besoin pour savoir comment investir dans l’immobilier.

Qu’est-ce que l’investissement immobilier?

Avant d’entrer dans la définition de ce type d’investissement, nous devons examiner ce qu’est l’immobilier et son fonctionnement.

Le secteur immobilier comprend tous les actifs immobiliers qui peuvent être exploités pour générer de la rentabilité.

En outre, la personne ou l’entreprise qui les acquiert obtient un certain nombre de droits sur celle-ci.

Il existe plusieurs types de propriétés:

  • Résidentiel: copropriétés, coopératives, etc.
  • Commercial: centres commerciaux, théâtres, etc.
  • Industriel: usines, centrales électriques, etc.
  • Par rapport au terrain: fermes, forêts, etc.
  • Avec un but spécial: parcs, écoles, etc.

L’investissement immobilier acquiert donc des immeubles de placement pour générer des revenus et constitue une grande opportunité financière pour les investisseurs, car il permet de générer de la richesse de manière stable, même en période de crise financière.

Principes de base pour comprendre comment investir dans l’immobilier

En entrant dans le monde de l’investissement immobilier, il est nécessaire de gérer certains concepts afin de ne pas investir aveuglément, tels que:

Investissement

L’investissement est appelé la dépense financière (ou les ressources) qui est faite pour la poursuite d’un certain objectif, qu’il soit économique, social ou politique.

Les investissements prennent en compte trois ressources principales: le temps, le travail et le capital; et trois variables fondamentales: le risque, le rendement et le temps.

Gain en capital

Les gains en capital sont l’augmentation de la valeur d’une propriété et constituent l’un des facteurs les plus importants lorsque nous voulons augmenter notre capital pour continuer à investir.

La courbe de gain en capital dépend de facteurs intrinsèques et extrinsèques, tels que l’économie locale et mondiale, la localisation du bien, la connectivité, l’accès aux services de base, etc.

Indicateurs financiers

Ce sont des données qui permettent de comprendre et de comparer l’évolution financière d’un projet, d’une commune, d’un quartier, etc.

L’objectif est de définir s’il nous convient ou non d’investir dans une propriété spécifique à long terme, compte tenu du développement de la zone ces dernières années, de la situation économique actuelle, de l’offre et de la demande, de la rentabilité attendue, entre autres autres indicateurs.

Sources de financement

Ce sont les canaux internes ou externes qui sont utilisés pour obtenir les ressources financières nécessaires pour réaliser un investissement.

Des exemples de sources de financement sont, par exemple, les prêts hypothécaires et l’épargne personnelle.

Immeuble de rapport – une excellente alternative pour atteindre la liberté financière

La plus-value ou plus-value en capital lors d’un investissement immobilier vous permet d’augmenter vos revenus au fil du temps pour continuer à investir ou pour profiter de vos bénéfices.

Cela peut être dû à la vente future du bien à un prix plus élevé ou à des revenus locatifs, ce qui vous permet de bénéficier d’un revenu constant, idéal pour ceux qui recherchent une source alternative de revenus ou d’épargne pour la retraite.

Désormais, un service de conseil peut nous aider à choisir les bons immeubles de placement et à atteindre nos objectifs financiers en moins de temps.

Inversión Fácil a formé des consultants immobiliers pour nous guider sur la voie de la liberté financière.