Vaut-il la peine d’acheter un terrain avec transfert de droits ?

Acheter un terrain peut être un rêve devenu réalité. Mais comment l’acquérir au mieux ? Il existe plusieurs manières, dont l’une est le transfert de droits, qui s’effectue par le biais d’un acte juridique. Découvrez ci-dessous si cela vaut la peine d’acheter un terrain avec transfert de droits.

Qu’est-ce que le transfert de droits ?

Le transfert des droits C’est l’acte juridique par lequel un sujet (cédant) transfère un ou plusieurs droits réels ou personnels à un autre (cessionnaire). Il est régi par le code civil et pour son fonctionnement il est indispensable que les conditions suivantes soient remplies :

  • Informations des intéressés (carte d’identité, état civil, activité économique et adresse)
  • Certificats d’hypothèque et de nantissement à jour. Vous avez également besoin d’un certificat attestant que la propriété n’a pas d’apports impayés.
  • Lettre de cession de droits visée par un avocat spécialisé.

Nous pouvons signer un contrat de cession de droits de propriété sur tous types de terrains. Ce faisant, le cessionnaire devient le bénéficiaire de celles-ci et est responsable de ses obligations, telles que le paiement des dettes ou des hypothèques qui lui incombent.

Quelques exemples

Un exemple en est l’héritier d’un terrain qui n’a pas le temps d’effectuer les démarches nécessaires pour en prendre possession. Il cède alors ce droit à un tiers qui deviendra cessionnaire et, par conséquent, rencontrera les autres héritiers pour réclamer leur pourcentage de propriété.

Ou le cas d’un investisseur qui a acheté le droit d’acquérir le terrain par le biais d’une promesse de vente. Il la paie en plusieurs fois et pour diverses raisons il ne peut ou veut poursuivre l’exploitation et décide de la vendre à un tiers avant la signature de l’acte. Bien entendu, toutes les conditions initialement convenues dans la promesse initiale sont maintenues, telles que le prix, la valeur des acomptes et les remises, entre autres.

Avantages d’acheter un terrain avec transfert de droits

Une fois qu’il est clair ce qu’est un transfert de droits, il est nécessaire de connaître la commodité d’acquérir un terrain à travers ce type de transaction. Concrètement, il y a les avantages suivants :

Faible investissement

Le cédant tentera de vendre ses droits sur le terrain à un prix plus élevé que celui acquis, mais le prix est très probablement nettement inférieur à celui d’une transaction normale d’achat et de vente. Il en résultera une plus grande facilité financière pour l’acquisition et des plus-values ​​plus importantes à moyen et long terme.

Meilleur retour sur investissement

Ce qui précède implique des taux de rentabilité plus élevés, entendus comme le rapport entre le revenu net généré par la propriété, les frais de gestion inférieurs et la valeur d’achat..

Retour sur investissement dans les prochains mois

Habituellement, le contrat de cession de droits est stipulé lorsqu’il reste peu de temps pour rendre effective la promesse de vente, l’exercice du pouvoir ou le droit acquis en général.

Cela signifie que le bénéficiaire du transfert des droits Vous pourrez disposer de la propriété rapidement et le retour sur investissement commencera à couler très rapidement grâce à l’utilisation du sol.

L’importance d’avoir l’aide d’un expert

Vaut-il la peine d’acheter un terrain avec transfert de droits ? Bref, c’est très pratique à plusieurs égards. Dans tous les cas, il est conseillé d’effectuer le processus de sélection, de négociation et de transfert des terres avec l’aide d’un expert. De cette façon, nous évitons les escroqueries ou les mauvaises acquisitions.

Chez Easy Investment nous proposons ce service, basé sur l’accompagnement de professionnels de haute qualité. Venez nous rendre visite pour en savoir plus sur ce qu’est une cession de droits et ses bords les plus importants.